新三座大山中最沉重的一座——浅论河蟹的房地产泡沫
maoist1948,2023.2.23,来自:布站
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我们知道,在资本主义条件下,生产过剩是无可避免的。为什么呢?我们可以这样理解:商品的价值量由其社会必要劳动时间决定,我们假设一位工人一天生产出来的商品总价值量为A,而资本家付给工人的工资是B,很显然,A>B,因为资本家要无偿占有工人的剩余价值。占人口绝大多数、作为消费的主力军且消费能力只有B的工人显然又是无法消化价值量为A的商品的,因此生产一定过剩。
河蟹自改革开放以来确立了官僚垄断资本主义的经济体制,因此生产过剩的矛盾也必然会在河蟹发生:
到 1995 年,我国 82%的产品生产能力利用率低于 75%,半数产品的生产能力利用率在 60%以下。在 94 种主要工业产品中,产品生产能力利用率在80%以上的有 33 种,主要是能源产品、部分化工产品,生产能力闲置一半以上的有 35 种,主要是轻工家电产品、机械产品、轻工产品、纺织产品。i
1978到2008年之间的生产相对过剩使得社会危机重重,尤其是08年次贷危机直接将矛盾激化。于是,中央出台了大名鼎鼎的“三驾马车”政策,即依靠投资、消费和出口三驾马车来拉动经济。但是08年华尔街金融海啸直接堵死了河蟹的出口,投资也由于没有科技发展加持而出现后劲不足,所以只能靠扩大消费来消化生产过剩。
我们来看看08年10月22日的货币政策:
河蟹人民银行决定自 2008 年 10 月 27 日起,扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度,调整最低首付款比例。将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的 0.7 倍。最低首付款比例调整为 20%。个人住房公积金贷款利率下调0.27 个百分点。ii
简单来看就两点:1.降低贷款利率 2.降低最低首付价格,鼓励老百姓买房。于是由于需求的增加带来的高额利润和政策的支持使得房地产行业蓬勃发展,大量资本涌入并扩大房地产再生产。
这样的政策确实在当时拉动了经济的繁荣,也一定程度缓解了生产过剩的矛盾。但是通过盖房子来消化生产过剩带来的后果是什么呢?我相信读者们也都猜到了,房子开始过剩,开始卖不出去了。
一般的一户人家也就买一套房,而且还要掏空两代人的六个钱包。于是多出来卖不掉的房子就成了河蟹身上一个随时可能爆炸的隐患。
河蟹房地产的现状又是什么样的呢?
房价必须保持稳定,绝对绝对不能掉;房子必须一直盖,绝对绝对不能停。因为:
(1)地方政府重度依赖土地财政。
首先是债务额度。截至2022年12月末,全国地方政府债务余额350618亿元,控制在全国人大批准的限额之内。其中,一般债务143896亿元,专项债务206722亿元;政府债券348995亿元,非政府债券形式存量政府债务1623亿元。iii这些债务相当一部分是要用土地抵押或者靠卖地偿还的。
其次是土地财政依赖度。土地财政依赖度大致可以理解为卖地赚的钱和收税赚的钱之间的比例。这个比例,在 2017年超过 100%的城市有六个(南京、杭州、佛山、济南、珠海、武汉),超过 50%的城市,有 22 个(一线城市有北京,剩下的大部分是二线城市和出名三线城市)。这里面还不考虑因房地产的发展而形成的税收,即房地产的营业税等各项税收。从房价构成来看,这些税收合计大致相当于土地出让金 80%。这样计算,地方财政对房地产的依赖度非常高。iv
一旦房地产崩盘,地价必然暴跌。地方债务和财政收入,都将受到巨大影响。
(2)产业资本重度依赖地产资本。
我们前面说到,河蟹通过房地产消化了过剩产能,“盘活”了经济。而随着房子开始过剩,轻工业、重工业也开始出现严重的产能过剩。2015的产能过剩通过供给侧改革,将损失转嫁到下游民企身上。其结果就是上游国企缓了口气,下游民企要死不活。如果房子停下来不盖了,那之前堆积各种的矛盾便会在一瞬间爆发。
(3)房地产吸纳了银行资本的大额借贷,如果房价下跌,巨量银行贷款将面临贬值甚至收不回来的窘境。
房地产在其整个发展中,得到了以银行为代表的生息资本的大力支持。银行的生息资本,从需求和供给两方面支撑着房地产企业的发展。从需求端,银行扩大个人住房按揭贷款,个人住房贷款余额从 2004 年 12 月的 1.6 万亿,增长到2018 年 6 月的 23.8 万亿。从供给端,房地产开发贷款的余额从 2004 年 12 月的 0.78 万亿左右,扩大到 2018 年 6 月的9.6 万亿。二者合计,超过人民币贷款余额总量的 20%,也就是说,全社会 20%的人民币贷款,拿去支持房地产了。事实上,这个比例可能更高。国务院发展研究中心夏斌认为:
“真正和房价、地价相关的贷款占比约有 70% 左右,甚至更高。在房产属于资产的情况下,如果房产价格下跌 20%或者 30%,意味着巨量的银行贷款将面临贬值的窘境,大量不良贷款将随之产生。”v
房价继续上涨,会使得有刚需的基础消费人群进一步降低,最终导致基础需求无法支撑高涨的房地产投机。房企以及很多其他企业的负债很多都是土地和房屋做抵押的,一旦房价下跌,房地产企业以及其他一些企业就会资金链吃紧,还债困难,经济势必将出现巨大震动。
是个人都知道,高房价和一直盖房是不可能并行不悖的。房价那么高,老百姓没钱买,哪来的钱盖新房子?而我们也可以从最近的新闻中看出河蟹政府对于房子降价的态度——扰乱市场,重拳出击。于是,为了维持高房价,河蟹又接连推出各种吊诡的政策,什么贷款年限延迟至90岁、父母子女接力贷、小夫妻连心贷,简直是不把人当人,而是一块挤一挤就能榨得出钱的海绵。但哪怕老百姓真掏的出钱买房,也不过是透支未来几十年的消费能力,泡沫总会有破裂的那一天。
而彼时,就是革命来临之刻。
房地产问题积重难返,矛盾正在发展
maoist1951,2023.2.23,来自:布站
https://longlivemarxleninmaoism2022.ml/t/topic/19166
房地产问题始终是社会关注的一大热点,住房属于劳动者刚需的一部分,甚至在婚恋市场中,有房有车已经成为了一项标准,仿佛没有房子的加持,连寻找的伴侣的权力都已被剥夺;一边是越来越高的房屋空置率,据贝壳研究院统计,住房空置率随城市能级依次递增,一线平均7%,二线平均12%,三线16%。深圳、北京、上海空置率最低,在7%左右;南昌、廊坊、佛山、重庆、武汉空置率最高,在15%以上(按国际通行标准,商品房空置率在5%-10%之间为合理区);一边又是持续走高的房价,购买一套房屋,又足以掏空很多普通家庭父母加上孩子一生的积蓄,甚至债务的阴影在今天也可以祖传了;在中修持续推行的地产财政的运作下,住宅问题已经成为了压在中国无产阶级头顶的一座大山。
在以全国自然灾害综合风险普查工作情况为主题的新闻发布会上,有关部门负责人称:“住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据,而全国100%的乡镇、100%的社区(行政村)和7‰的家庭都参与了调查,住房和城乡建设系统动员了260多万人参与。”数据表明我国房屋总数已经达到了六亿栋左右,我国住房销售面积自2018年峰值之后,连续3年维持在17.9亿平米左右,新开工房屋面积也呈现连续下滑,房屋供给已经是过剩的状态,可是无产阶级却连容身之所都难以获得,他们建起了无数的高楼大厦,却为了一套属于自己的住宅而劳累一生,奉献了一切,只换来了地产商和炒房客的暴富。
近些年,随着疫情的爆发,加速了矛盾的发展,在较差的经济大背景下大量冗余的房屋更加难以售出,这正是生产过剩带来的危机的一个表现形式,各地纷纷出台政策,希望以降低首付,降低房贷利率,父母孩子接力还贷等方式刺激房地产市场,可是历史经验告诉我们,降低贷款门槛只会是一种饮鸠止渴,最终只会增加金融危机爆发的烈度,他们的做法除了暴露自己的无力,就只能徒添笑柄,只要资本主义社会还存在一天,人类就难逃生产过剩的魔咒;在不远的未来,随着经济危机的逐渐爆发,无产阶级被压迫数十年的怒火也会迸发出来,誓要砸碎这吃人的社会,我们当代的马列毛主义者亦要抓住时代带给我们的机会,让光明重降人间!
无比脆弱的经济支柱——中国低端制造业
maoist1958
https://longlivemarxleninmaoism2022.ml/t/topic/19168
20世纪80年代,中国完成了改革开放,自此,资本主义在中国得到了完全的复辟,作为一个复辟的资本主义国家,在抛弃了社会主义时期的自主发展道路后就必然需要与国际市场接轨,而当时的中国不但拥有前三十年休养生息得到的大量人口,还拥有毛时代完成的初步工业化,再加上新自导师邓笑贫的军工转民用与改革开放的萎大创新制度“经济特区”,中国便当仁不让地成为了资本主义世界低端制造业转移的目的地。
靠着前人打下的基础与血腥的人口红利,河蟹在1978-2015三十多年的时间中完成了所谓的经济腾飞,而这腾飞又仿佛一片树叶,蒙蔽住了统治者的双眼,中国就这样靠着低端出口制造业带来的高gdp一直“繁荣”到了今天,哪怕是到了这3202年,中国低端制造业的收入也还占到了国家财政收入的50%,制造业gdp则占gdp总额的28%。
这意味着什么?
首先中国的制造业都是大进大出的结构,只有纺织业状况稍好,有着国内的资源供应,也就是说中国目前就是一个世界范围上的“加工车间”,只负责加工,无法自己产出原料,流通和市场也不在中国手中,一方面要承受原材料价格上涨的压力,另一方面中国还无法将成本压力对外转移,因为流通和市场都攥在欧美手里,定价权自然也不是中国的,这就意味着中国的产业结构极其脆弱,只要资源和市场一挤,就会有大量加工企业破产,gdp疯狂下跌,财政收入也难以为继,这就是为什么最近几年网上有各种专家教授呐喊着要转型,可转型是那么容易的吗?当下的中国不但没有掌握核心技术,而且自己也无法出产资源,就连市场也只有一带一路的几个小弟国家,况且现在经济危机已然到来,大萧条的爆发也已经可以预见,哪有什么时间去给河蟹搞什么转型?
等到大萧条来临时,阶级矛盾彻底爆发,按照现在中国制造业工人的规模,难以想象那会是怎样的一幅盛况。
政府露出嗜血的真面目,修正主义也是纸老虎
maoist1969,2023.2.22,来自:布站
https://longlivemarxleninmaoism2022.ml/t/topic/19133
编者按:最近一段时间,某国上到政府下到民间确实不太平。政府因为支撑“土地财政”的房地产及相关产业的不景气,加之几年防疫抗疫的种种措施所投入的巨额成本,财政基本处于赤字状态。于是,各地方政府开始绞尽脑汁、想尽办法地从被剥削成“穷鬼”的百姓上榨出钱来,开始露出凶恶的獠牙。
先有武汉政府借医保改革缩减百姓账户上的余额,甚至不惜打脸自己,说:“一些人认为个人账户里的钱就是个人自己的,这是概念上的误解”行盗贼之事,明目张胆的抢钱。后有桦甸政府想“空手套白狼”,从出租车行业牟利,逼迫出租车司机上交自费购买的出租车给出租车公司,否则不给运营执照。
又有多地银行与房地产商合作,提供“接力贷”,允许子女作为共同借款人,延长房贷年龄至75岁、95岁、甚至100岁。自己的剥削本性暴露无疑。再到深圳住建局查处某楼盘开发商降价出售,吸引力大量购房者。78平米的户型,原价近300万,现只需要3成首付,即90万,购房者只需要付30万,开发商送60万。开发商想降价出售,甚至不惜贴钱,可是降价了政府怎么赚钱?财政赤字怎么解决?政府只好以扰乱市场的罪名,予以查处。
民间层面,前有武汉、大连两市群众因医保改革不满而进行大规模抗议。后有桦甸出租车司机反对政府从中牟利,发动罢工。又有网友讨论:“如果不交五险一金会怎样”。再到多地发生多起持刀杀人事件,打脸了最高检的“我国已经成为世界上犯罪率最低、安全感最高的国家之一”。为何短时间内发生如此多的杀人事件?就因为百姓在面对资产阶级制度下的种种压迫和不公,已经忍无可忍,只好拼命一搏,奋起反抗!总之,民众面对政府不顾颜面、不顾一切地加大压榨自己的种种措施,已经逐渐看清资产阶级反动政府的丑恶嘴脸,进行了种种反抗和斗争,这是他们迈出的第一步!
综上,资产阶级政府在经济飞速发展的时候,或许会放缓对百姓的压迫,甚至提供一些福利,摆出一副“为人民服务”的伪善面孔;但是在经济下行、财政赤字的时候,就会不顾一切地加大剥削,暴露出凶残嗜血的本来面目!由此可见,市场经济本就无法长久,资产阶级必定会消亡!
缘于某国作为二流帝国主义,是连美帝都不如的修正主义纸老虎,虽然披上了社会主义的外衣,但终不能长久蒙骗群众,必将沿着苏修叛徒集团走过的社会帝国主义的邪路滑向毁灭的深渊,必将在星火燎原的未来成为群众茶余饭后的笑料,更会被钉在历史耻辱柱上接受全世界马列毛主义者的审判!
西红柿收割机 发表于 2023-2-26 23:28
无比脆弱的经济支柱——中国低端制造业maoist1958https://longlivemarxleninmaoism2022.ml/t/topic/19168
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西红柿收割机 发表于 2023-2-26 23:33
政府露出嗜血的真面目,修正主义也是纸老虎maoist1969,2023.2.22,来自:布站https://longlivemarxleninma ...
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