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深圳二手房价突破每平米十万元大关 [复制链接]

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发表于 2021-2-19 15:55:17 |显示全部楼层
深圳二手房价全国居首 推手是谁?

据中国媒体《第一财经》报道,中国共有17个城市二手住房平均单价超过了2万元/平方米,主要集中在东南沿海地区。其中深圳单价远超北上广,居全国首位,接近突破十万大关。有分析人士指出,政府必须加大房价调控力度,否则会威胁到社会稳定,并损害经济环境。

《第一财经》报道,在中国300多个城市中,77个城市二手住宅平均单价超过1万元/平方米,在东南沿海的江苏、浙江、福建、广东四个省份,单价过万的城市占比过半。此外,还有8个城市单价超过3万元/平方米。2021年1月深圳二手住宅平均单价已经达到90049元,是北京的1.35倍,上海的1.45倍,广州的2.2倍,再创历史新高。同时,深圳新房均价为61543元,也是稳居全国第一。

据中国国家统计局上月公布的2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,深圳去年12月房价同比上涨34.25%,年度涨幅高达14.1%,涨速亦居全国首位。



分析人士:多重因素推动南方房价飙升

曾发起“房价不降不买房运动”的深圳财经评论人士邹涛分析说,深圳作为四大一线城市之一,政策优惠,经济活跃,吸引了大量的人口流入,住宅需求旺盛。再加上资本涌入,房价稳居高位不足为奇:“深圳本身人口多,土地少,特别是住宅用地,需求比较多;深圳房地产投机炒作的氛围比全国任何一个城市都要浓,导致房价非理性上涨。政府在监管方面还有待加强,包括市场信息透明和老百姓住房保障方面,还有一定的差距。”

旅美财经分析博主“财经冷眼”同样认为,北方资金大量南下、通货膨胀是南方房价飙升的重要因素:“(受疫情影响)北方经济下降,北方楼市普遍下跌,资金大量南下深圳炒作。此外,央行印钞是货币因素。政府为了救经济,去年货币扩张速度很快,从房产、股票到大宗商品、粮食及日用品,价格都大涨。加上居民购房投资、对抗通胀,共同推升了南方房价。”

另外,邹涛分析,由于香港局势动荡,香港居民涌入深圳、推升房价的作用有限:“虽然深圳给香港一些政策,但香港人在深圳买房一直都比较多的,香港的房子以前比深圳贵很多,但现在深圳房价在某些方面已经比香港高了。”

政府调控仍有欠缺    长期高房价损及发展

邹涛说,深圳高房价在近几年已经体现出了企业、人才流失等负面效应:“在深圳的很多企业外迁,包括华为,也是因为深圳房价太高搬到东莞去了。包括年轻人,因为深圳房价压力太大,也离开了深圳。作为一般的年轻人到深圳来,仅靠工资买房是比较难的。”

据中国国家统计局官网显示,2020年上半年全国居民人均可支配收入为15666元,均摊到每月是2611元,全国人均工资性收入为每月9010元。另外,据中国南方人才市场发布的《2020-2021年广东地区薪酬趋势》显示,深圳平均月薪为10213元/月,刚刚破万。如果靠工资来买房的话,几乎只能是望房兴叹了。

同时,深圳制造业外迁在近些年已形成潮流。2017年年中,深圳市政协发布的《深化供给侧结构性改革,壮大深圳市体经济重点调研报告》指出,大多数深圳外迁企业不再是低端制造业,而是集中于电子信息制造业领域的大中型企业。

邹涛认为,稳定房价仅靠市场是不够的,政府需要加大调控力度,多方面协调政策以解决高房价问题:“政府还是出台很多措施的,但这些措施没有解决关键问题。解决炒房问题应该从解决银行信贷问题着手。但是政府在解决商品房房价上涨方面,政策理念更多是健康平稳。现在的情况是政府尽可能地维持现状,政府最终的目的是不希望房价下跌,就希望房价稳步上涨。长期看,解决房价问题,还是要靠政府从保障房方面、‘租售同权’方面下功夫。”

“财经冷眼”同样认为,政府调控房价的力度远远不够:“深圳新房限购,给二手房交易确定了指导价,但力度还不够。政府还可以从提高首付、限售等方面打压房价。但是深圳城市发展面积有限,只有填海或者往周边郊区拓展。”

“财经冷眼” 提到的指导价是指2月8日,深圳市住建局发布的《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,以打击炒房行为,促进二手住房市场信息透明,理性交易。但现实与理想仍有很大差距。深圳籍知名歌手唐磊也在社交平台上感叹,如今的他空有一个深圳户口,回到深圳也买不起房。


记者:一冰   责编:申铧   网编:洪伟


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