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楼主: sxm

中国房价高昂的原因 [复制链接]

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发表于 2021-6-6 10:22:43 |显示全部楼层
sxm 发表于 2021-6-6 10:07
美国有工业用地住宅用地商业用地的规划吗?不同种类土地价格差别大吗? ...

规划是有的。美国土地价格情况我还真不了解。有知道的网友可以说说。

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发表于 2021-6-6 17:22:23 |显示全部楼层
本帖最后由 仗义执言 于 2021-6-6 17:33 编辑
远航一号 发表于 2021-6-5 10:17
可以讨论。不过据我们研究:

http://redchinacn.net/portal.php?mod=view&aid=47862


1,拆迁主要是为工业和基础设施建设拆迁,基本是集体土地,补偿并不高,2013年,苏州相城区一家农民宅基地补偿一套房子30-40万,在镇周围造拆迁安置房(这个地方也可能需要拆迁,补偿标准是一样的),但是同一块地造小高层或多层房,其平均补偿费分摊是很小的,所以补偿款不是房价的主要组成部分,其实和下面的城市国有土地上房子的重置是一样的,补偿款不过是对地产本身的评估,所以说补偿款决定地产价格是不对的,应该是地产价格决定补偿款。所以地产价格的原因不在补偿款而在于其他,一个是工业和基础公共设施的建设费用(这个费用中一部分是原先自身费用决定下的地产和供求影响下的补偿款构成的,但是归根结底还是公共设施的投入,沙漠里就没有这个问题),一个是供求影响。
2城市里面国有房子的转移,比如原来城市里的房子老旧了需要重建,那么老房子本身地价就很贵,其原因也不是什么补偿费占比高,不过是简单的重置而已。

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发表于 2021-6-6 22:16:02 |显示全部楼层
本帖最后由 远航一号 于 2021-6-6 22:18 编辑
仗义执言 发表于 2021-6-6 17:22
1,拆迁主要是为工业和基础设施建设拆迁,基本是集体土地,补偿并不高,2013年,苏州相城区一家农民宅基 ...

http://www.gov.cn/xinwen/2016-04/05/content_5061328.htm

2015年全国土地出让总收入33658亿元,总支出33728亿元,总支出略大于总收入。

总支出中,成本性支出约占80%。其中,17936亿元用于征地拆迁补偿和补偿被征地农民,6534亿元用于土地开发,2375亿元用于支付破产改制企业职工安置。征地拆迁补偿和补偿被征地农民占总支出的53%。

另:保障安居房建设823亿元,不列在成本性支出中。

2015年以后官方不再发布总支出的具体组成部分。


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发表于 2021-6-6 22:58:21 |显示全部楼层
本帖最后由 仗义执言 于 2021-6-6 22:59 编辑
远航一号 发表于 2021-6-6 22:16
http://www.gov.cn/xinwen/2016-04/05/content_5061328.htm

2015年全国土地出让总收入33658亿元,总支出3 ...

你是没有搞清楚,补偿款是土地价格决定的,而土地价格在于本身公共建设决定和供求影响的
所以这个环节的补偿款是后一个环节的成本,但是这个环节的补偿款是前一个环节的公共建设决定和供求影响的
本身是所有环节公共建设的总和和所有供求的总影响的结果,所以补偿款是派生的,是第二性的。

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发表于 2021-6-7 01:59:29 |显示全部楼层
仗义执言 发表于 2021-6-6 22:58
你是没有搞清楚,补偿款是土地价格决定的,而土地价格在于本身公共建设决定和供求影响的
所以这个环节的补 ...

你这改变不了补偿数占总支出(总收入)一半以上的事实啊

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发表于 2021-6-19 01:41:40 |显示全部楼层
远航一号 发表于 2021-6-6 22:16
http://www.gov.cn/xinwen/2016-04/05/content_5061328.htm

2015年全国土地出让总收入33658亿元,总支出3 ...

拆迁补偿据财政部说(2015年)是土地成本的大头,占土地价格一半左右。不过这个说法由于粗糙和缺少佐证受到诟病,也与印象不符。如果把土地出让收入扣除其他成本后的部分称为拆迁利润,供政府与拆迁户瓜分,则按理说合作产生的效益如何分配是由各方的议价能力决定的,拆哪里、何时拆全都是政府决定的,政府还拥有舆论和武力方面的优势,拆迁户没理由能分到拆迁利润的一半,更不用说土地出让总收入的一半了。网上搜索到的各地拆迁补偿标准大致是一亩地几千到几十万,地价还要除以容积率才是楼面地价。拆房子也只是拆一赔一,三层以上经常不赔,怎么算也占不了地价一半。具体数字可能只有业内人士知道了。

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发表于 2021-6-19 01:59:12 |显示全部楼层
“事实上,压低工业地价再通过高住宅地价补回政府收入并不能起到招商引资的效果,因为劳动者的住房成本会反映在其工资要求中,公司成本并不会降低,只会使工人收入看起来更多了,从而成为其统治政绩。”一段似乎欠妥,据百科说“各地的招商引资正从吸收外资为主到同时吸收内外资,从吸收第二产业投资为主到同时吸收第三和第一产业”,也就是说过去招商引资主要是招徕工厂,而工厂工人很多是流动的农民工,不在当地(城市)买房租房,这样的话高房价确实不会损害招商引资。这大概算是抽城市资本家的利润(市民会把房价转化为工资要求)补贴郊区工厂吧。不过随着城市化的推进,农民工减少市民增加,用压低工业地价再通过高住宅地价补回政府收入的办法招商引资就会逐渐失效了。

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发表于 2021-6-19 03:19:42 |显示全部楼层
今年前5月全国住房销售均价约每平米10800元,比去年同期上涨13%

http://wap.stats.gov.cn/fb/202106/t20210616_1818437.html

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发表于 2021-6-19 03:21:33 |显示全部楼层
本帖最后由 远航一号 于 2021-6-19 03:24 编辑

土地购置均价约每平米4400元
合每公顷4400万元或每亩略少于300万元

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发表于 2021-6-19 03:40:02 |显示全部楼层
本帖最后由 远航一号 于 2021-6-19 04:44 编辑

https://3g.163.com/dy/article/FSC7N4FS0551M2GC.html?spss=adap_pc

2021年农民拆迁补偿标准

土坯房 不到每平米2000元,砖房2000元以上

混凝土结构两层房3000元以上

所以拆迁补偿成本占地价一半以上是有可能的

你说的也许是集体所有制耕地征地标准?

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