“百岁贷”后又见“连心贷”，未婚男女朋友共还房贷

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转自：华夏时报

　　继“百岁贷”之后，“连心贷”又出现了！

　　2月22日，媒体报道称，农业银行(2.930, -0.01, -0.34%)针对雄安购房者的商业贷款推出了一款新产品——“连心贷”，即将未婚男女朋友作为共同还款人，增强购房者的贷款额度、减少贷款方面的违约风险。

　　农行回应“连心贷”

　　对此，2月22日，农业银行工作人员介绍称，“连心贷”是为了明确婚前财产的归属或者增强还款能力，未婚男女朋友作为共同有权人，由双方或者一方申请的住房贷款。该业务是总行的业务，由各分行进行实施。

　　早已出现？

　　据第一财经消息，“连心贷”并不是新鲜事物，在农业银行的官网上，就曾刊发一篇名为《个人住房贷款 “贷”出品质生活》的文章，该文章以男主人公郑志为例，其写到：郑志在农业银行咨询“家装贷”时，也了解到农业银行新推出了一种“连心贷”的房贷产品，可以加强贷款人的还款能力。未婚的男女朋友可以作为共有权人一起申请贷款，并一起作为新房的所有权人。这样的贷款产品，也可以让双方的权利和义务更加平等明晰，少了不少还款方面的压力。客观上，也能减少不少日后可能产生的矛盾。

　　第一财经通过搜索显示，该篇文章最早的刊发时间为2014年7月8日。

　　该文章称：“连心贷”指为明确婚前财产归属或增强还款能力，未婚男女朋友作为共有权人，由双方或者一方向农业银行申请的个人住房贷款。

　　申请“连心贷”的房屋买卖合同中登载的买受人应为男女双方，所购住房应归属双方共有，既可由男女双方作为共同借款人申请贷款，也可由一方单独申请贷款。一方单独申请贷款的，另一方应作为连带责任保证人，在贷款存续期间承担连带责任保证担保。

　　专家：“连心贷”全国铺开可能性不大

　　该事件讨论的焦点在于，若是夫妻或家庭成员作为共同还款人可以理解，但是未婚男女朋友作为共同还款人，还是很容易引起顾虑和质疑的。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示，此类事件至少说明了一点，即各地商业银行针对目前房地产市场的交易行情落实了宽松的贷款政策，这是值得肯定的地方。

　　严跃进认为，房贷产品需要积极创新，这是需要肯定的。但创新需要有最基本的原则和前提，即相关产品可以覆盖尽可能多的用户。“类似‘百岁贷’和‘连心贷’，可能也有部分购房者有需求，那完全可以按照特批的方式操作，没必要形成专门的一类贷款产品，否则反而会挤压其他一些合理的房贷需求。”

　　“银行要把贷款的创新重心做调整。”严跃进提醒，“关键是要防范过程中间产生合同纠纷和违约事件，最终使得贷款出现违约。这是包括连心贷在内的各类信贷产品创新所需要注意的。”

　　那么，“连心贷”后续会不会在全国范围内推广？

　　严跃进对中新经纬称，此类产品属于小众化的产品，所以即便是合规的，那本身也没有铺开的意义。而且类似产品很容易引起争议，估计最后也是不了了之，“铺开的可能性是不大”。

远航一号

抽筋扒皮，无所不用其极

菠萝包

额。还没结婚？没关系，房贷先贡起来。这种贷款要是铺开，结婚率只会进一步下降。

不识新衣小男孩

那万一分手了怎么办？法律怎么保护？

Comintern

这是不是说如果房地产放烟花中特也会跟着炸掉所以才什么招都敢用

俞聂

千秋万贷，代贷无穷。

Drascension

黄世仁看了都摇头。

∀与∃

贷来贷去，招数尽出，房子照样还是被炒得那么贵，没用。
现在一些年轻人，宁可去东北鹤岗买房子，也不去东部、南部，尤其是北上广深等高消费地区了。

御坂社_电波塔

这些都是资本生根发芽后扩张生长的产物，属于攻城略地般对各角落与各领域的渗透，解决的是有和无的问题，看似耸人听闻，实则只是资本最低级最基础的应用。此阶段的资本运作，其特征为猛烈但笨拙

与之相对的，是实现资本主义化之后，资本主义的进一步发展。当资本在社会各领域的扩张达到极限，种种因素（人民斗争、资产阶级内部矛盾）将迫使其发展方式由野蛮堆数量转向提升质量，由不要脸的猛割转向怀柔的可持续割，社会呈现向社会主义的自然过渡。此阶段的资本运作的精细程度将大大提高，点出更多科技树，并萌生高级科技树之上的资本模式、产品、果实（越玩越花花，而新手却模仿不来）

当然，以上均为理论推演，但我国上世纪末至今的发展历程（萌芽、野蛮生长），以及老牌资本主义国家的资本发明（资本、公司治理、期权、各种机制）均可予以映证