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“鱼类快艇海鹰号”对中国房地产地租的估算不符合大众直觉 ...

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引用马列托主义者 2017-8-7 13:26: 其他商品的价值变化和技术有关，比如2年前的一台未销售出去的电脑，你今年卖肯定价值下降了
而房地产，技术因素原则上也降低其价值，但是因为追加投资，其价值通常是上升的，买家只要看到周边设施会发展，就会以高于现在价值的方式购入，而政府为此能获得开发周边设施的资金，这是刚性买家出手的最大动因，而另外一部分就是投机，因为政府加大的投资可能大于现在的房子的价格（价值+泡沫）

引用马列托主义者 2017-8-7 13:11: 泡沫从两个方面看，政府可以通过周边建设消除泡沫（政府有意制造泡沫是为了集资），其次如果房屋（无论它价值多少）空着，本身就是泡沫，未能形成使用价值的就是泡沫，无论它在市场上有多少次交易。中国的房地产泡沫，前者经常因为政府的加大投资而消解，后者才是一个似乎通过市场无法解决的问题。最终接手的人就是有价值无法实现，银行借贷就会成为问题。

引用马列托主义者 2017-8-7 13:03: 被拆迁户本身在周边设施建设中得到了好处，但是购房者就不同了，购房者当时购房一般不可能低于房屋价值购买，如果刚好是价值，而随后政府有加大了基础设施投入，那么几年后房子的价值上升了，购买者就得到好处（这是不劳而获）。如果是超出当前价值购买，那么政府追加投资，而房价没有升值，那么只是弥补了购房者，购房者未得便宜（没有不劳而获）

引用马列托主义者 2017-8-7 12:58: 房地产不仅仅是100平方米的空间，你买房是购买这个100平方米的建筑和周边设施（这个设施公摊了）

引用马列托主义者 2017-8-7 11:23: 成为一个会计问题了
房地产的价格应该是价值决定的，但是价格可以因为种种原因而偏离价值，这种正偏离就是泡沫
前者是劳动，后者是市场
一个地方的房地产价值构成来自本身的建筑成本和周边设施的成本，如果这里的价格大于这两个成本之和就是泡沫，价值规律要求回归价值，泡沫终会破裂，但是房地产本身的成本基本是不变，但是周边设施成本会变化，如果后者的变化缩小了差额，就是泡沫在缩小，政府卖地收入很多来自他们要进行的基础设施建设，比如要建学校，要建医院，要建地铁等等。

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