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中国经济杂谈（三）—— 投资房地产赚钱吗？

评论 (16)|发表评论

引用远航一号 2021-10-7 22:51: 马列托主义者: 楼主在全国范围内平均化处理数据后得到的结论未必准确
除了住房投资回报率，房地产企业利润率也摆在那里啊

引用远航一号 2021-10-7 22:47: 马列托主义者: 我们假设苏州房价降一半，目前1500万人口，估计就会涌入1000万（他们来买房），就是2500万人口。中国目前的房价和地区发展不平衡有很大关系，一线城市房价一旦 ...
这个说法有点意思

引用马列托主义者 2021-10-7 17:01: 中国的房贷利率都在5%左右，在苏州租房租金收入只有2%，我认为这个是城市周边劳动转移对租房客的让利。就是房价通过转移房东得到主要好处，同时也让利给租房客。其前提是城市继续发展，否则这个利益同盟是无法维持的

引用马列托主义者 2021-10-7 16:55: 楼主在全国范围内平均化处理数据后得到的结论未必准确

引用马列托主义者 2021-10-7 16:51: 在中国很多地方炒房（其实很少去这些地方炒房，而是房地产开发）确实不如工业，比如那些三四线城市。

引用马列托主义者 2021-10-7 16:48: 就是说目前在三四线炒房的可能很少，如楼主分析的，而且可能会亏，炒房都集中在一线等强市，他们的盈利主要来自周边基础设施的劳动增长转移，包括拆迁户他们也是得到城市发展的红利（就如你现在能几千元使用苹果手机是你享受了技术发展带来的好处一样，90年代初类似电话这样的东西，大哥大需要好几万元）

引用马列托主义者 2021-10-7 16:42: 我们假设苏州房价降一半，目前1500万人口，估计就会涌入1000万（他们来买房），就是2500万人口。
中国目前的房价和地区发展不平衡有很大关系，一线城市房价一旦低于一个临界点，会导致人口爆发（大量三四线农村人会来买房定居）

引用马列托主义者 2021-10-7 16:32: 2015-16年左右我的一位同事贷款购买了一套二手房，3年后出售，赚了30万，请楼主分析一下。这个是真实的事情。换言之，炒房如果没有套牢并且已经套现，比工业投资来钱快，所以很多国有企业都进入房地产，和楼主的分析不符。楼主分析可能针对整个中国，而中国发展非常不平衡，确实有些人搞工业10年还不如买套房。

引用远航一号 2021-10-7 06:28: 井冈山卫士: 这个“理论”就是有效市场假说吧？
好像还不是有效市场假说应当是说金融资产价格围绕其“真实”价值随机波动吧

引用井冈山卫士 2021-10-7 00:34: 远航一号: 随便说说，理论上炒股也可以增加工业企业的资本投入，可以鼓励工业企业发行股票融资
这个“理论”就是有效市场假说吧？

引用远航一号 2021-10-6 13:29: 守门老鸨: 投入工业估计是不太可能的，天知道是炒股还是搞出来什么别的幺蛾子，上海已经在哄抬租金了
随便说说，理论上炒股也可以增加工业企业的资本投入，可以鼓励工业企业发行股票融资

引用远航一号 2021-10-6 13:28: sxm: 企业在算资产收益率的时候不会考虑通胀的吧？那么与之对比的炒房收益率也不该算通胀。
已经把工业、房地产企业的净资产都改为按重置成本计算（这样利润率的分子分母都是现价）；文中若干数字也做了调整。

引用守门老鸨 2021-10-6 13:06: 投入工业估计是不太可能的，天知道是炒股还是搞出来什么别的幺蛾子，上海已经在哄抬租金了

引用守门老鸨 2021-10-6 13:03: 我就有一套租售比二十多的，还有一套三十多的快卖了。看买在哪里了。不过现在市场环境恶劣，散户联系不上，买卖的渠道都被商帮把持，装修公司流氓无赖，租户没关系的话都惹不起，对散户非常不友善

引用远航一号 2021-10-6 12:44: sxm: 企业在算资产收益率的时候不会考虑通胀的吧？那么与之对比的炒房收益率也不该算通胀。
要看净资产是重置成本还是账面价格，账面价格的话有多少是现价，多少是历史价格

引用 sxm 2021-10-6 11:51: 企业在算资产收益率的时候不会考虑通胀的吧？那么与之对比的炒房收益率也不该算通胀。

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