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房地产泡沫破裂有助于经济发展

2011-11-13 13:00| 发布者: 远航一号| 查看: 597| 评论: 0|原作者: 谢国忠|来自: 财新网

摘要: 谢国忠认为,价格跟收入和房租成正比,如果目前的房地产泡沫破裂,房地产不能靠价格上升赚钱,下滑通道会持续很长的一段时间,“下滑状况和美国在2009年的情况很相似,是一浪一浪的”。

房地产泡沫破裂有助于经济发展

 

谢国忠

 

独立经济学家谢国忠在1111日的财新峰会上表示,国家加大房地产调控,从长远来看,对经济发展有利,开发商等着政府去救,是不明智的决定

  谢国忠认为,价格跟收入和房租成正比,如果目前的房地产泡沫破裂,房地产不能靠价格上升赚钱,下滑通道会持续很长的一段时间,下滑状况和美国在2009年的情况很相似,是一浪一浪的

  但是,政府救市成功的可能性很小。谢国忠表示,相较于2008年,由于经济环境不一样,救市可能导致贸易逆差,人民币贬值,往泡沫里打气,气很快就走了。

  谢国忠分析,国家加大房地产调控,大量的企业将破产重组,这样房地产将不需要以泡沫维持盈利,而是跟汽车一样,做得好才能卖得好价钱。由此看来,泡沫破裂有利于房地产健康发展。

  房地产对金融影响较为严重,因为银行三分之一的贷款给了房地产,房地产信贷资金规模巨大。谢国忠进一步表示,但是房地产破裂对经济的影响有限,房子还是在那里,还是会销售,而且政府还是有融资能力通过发债来维护银行的发展。从长远来看,房地产泡沫破裂对经济发展是有利的。

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