三十年房租上涨666倍！

铃兰台：房租三十年涨666倍！

作者：铃兰台 发布时间：2014-09-22 来源：乌有之乡


　　房价上涨千倍！

　　早些年听丰子恺后人说，他爷爷解放初在上海化6千元就盘下了陕西南路一栋两层小洋房。刚到搜房网去看了下，这个地段(过去的法租界)在上世纪2、3年代建的这类老式的洋房，上点面积的，现在都值900万元以上了。一算，三十年来，房价笔笔直上涨了千倍不止。

　　国家统计局说，CPI里不统计房价，那就不计吧，但房租总该计吧，实打实的支出。

　　国外租房，中介会提醒你，一定要把总费用控制在月收入的1∕/3到1∕4以下。比方说，月入3千的就不要去租上千的房子，房东租给你、他也不放心。

　　但中国房市的暴走似乎没任何需要顾及的，也没人管控。七月份以来媒体频频亮灯：房租连涨42个月 网友直呼买不起也租不起!(2013-07-11，半岛都市报)、“八成人工资涨不过房租”(2013-07-26 南方都市报)、年青一族感叹“工资的一半都被房租吃掉了!”虽说是“市场决定”，但也不能“决定”成这个样子：小区的亮灯率仅10%、多数房客挤在一道合租，省下点租金。这样的能叫“资源的优化配置”?想想搞笑。又有消息了。“(潇湘报覃佐国)研究机构莫尼塔指出，2014年，很可能会出现由于房租上涨过快反过来倒逼企业提高工资的情况。”因为“每当货币政策稍有松动，很快就会触发房价上涨或是通胀上行”，是刺探到消息，政府明年还要超发货币吗?

　　喧腾了好一阵子的“廉租房”“公租房”，看来又是一座虚寒的空中楼阁。

　　像美国平均月收入4000美元、日本30万日元。新加坡2000新元，而实际的月租水准分别也在大致1千美元、8万日元和600新元上下，相当稳定;房子按质论价可以有大到十倍的偏差。例如在东京，位置偏点，2万日元也能租到过得去的房子。因此，租房，拿出收入的1/3到1/4应说是合理的，我国的统计局的数字是，2013年上半年全国城镇居民的人均可支配收入为13,694元，即月平均2280元，折算出目前房租的合理范围在570-760元(平均值)。但实际的情形与此相去甚远。在市区，这个价位恐怕连阁楼甚至地下室都租不到!至于1、200元想租房，简直天方夜谭。

　　三十余年来房租到底上涨了多少倍?

　　以上海为例。上海解放后统一标准，实行公标计租。1955的调查摸清了当时市民的房租负担状况。

　　                   工人家庭　　职员、干部家庭

　　户均居住面积(㎡)　　　　14.5　　　　26.8

　　平均月租(元)　　　　　　4.25　　　　 8.5

　　占个人月收入(%)　　　　 8.3　　　　11.0

　　每㎡租金(元)　　　　　　0.29　　　　0.36

　　〔注〕资料来源：[1]。 ㎡=平方米。

　　五十年代，上海居民每平米的月租金不过3角上下，只占个人月收入的10%左右，日子好过。1958年私房改造，上海改造后重新修订了公、私房的租金标准，规定月租金超过0.70元∕㎡的一律降至0.70元(时称“七角封顶”)，对“六级”房屋(里弄、住宅、公寓、店铺、办公大楼、银行大楼)之中的民居(里弄、住宅、公寓)部分，不论新、老公房一律降标，平均降到了0.15元∕㎡左右。新公房也不高，即使一级新式里弄房像巨鹿路景华新村，月租低到0.122元∕㎡;店铺也低，南京西路1081号酒家大厅只收0.188元∕㎡。到“文化大革命”又一次降租：“限定每平方米月租为0.1～0.4元”(第三章租赁)，即“四角封顶” “按质论价”。与1955年状况对比，尽管工资加得不多、不勤，但是房租、药品药费和学费等都是一降再降，显然日子是更好过了。而作为家庭支出重头的房租，占收入的比例一再下降(后来大概只占到了百分之几，没有具体的数字)，人们自然就过得踏实、无忧。

　　搜房网上，上海现在地下室的月租都已接近每平方百元了，不难算出，三十年来上海的房租至少上涨了100∕0.15＝666倍！

　　佩服国家统计局的气定神闲，始终不慌不忙拨弄着除了它谁也不懂的算盘珠子，高唱“三十年来物价上涨平均不到6倍、城镇居民收入扣除物价增长了10.5倍!”……

　　想起了英国玄学派大诗人赫伯特(George Herbert)的诗《救赎》[2]：

　　久为租赁苦——我主富有，

　　我不足，决意放胆去向他求告，

　　希冀供我小额新租约、取消旧约。

　　我到他天堂住所寻访

　　他们说，他近来离开

　　处理某地，那是他以高价购得

　　早自创世伊始，为要得为产业。

　　我笔直折返，知他高贵出身，

　　遂四觅于著名处所;

　　城市、剧场、花苑、园林，及宫廷：

　　终于听到刺耳的吵杂与讥讽

　　在盗匪与杀人犯之间：当下我看见他，

　　无保留地，“你的所求蒙允。”他说，然后死去。

　　“久为租赁苦”的诗人由于收入“不足”，面对天价的房租，望楼兴叹，拿什么去换廉租房?他想到了《旧约》的“赎地”，便决意放胆请耶稣“去死”来为自己的房租“赎价”。诗人“在盗匪与杀人犯之间”找到了耶稣，而耶稣“无保留地”允诺了他。

　　上帝的儿子付出死的代价、无期徒刑的代价，真的能救赎到普罗大众吗？

　　资本集团真的能被“耶稣的死”所感动，兑现“小额新租约”、让赫伯特们在耶稣建起的廉租房里继续安心住下去吗？

　　房租还要疯涨?“恭喜你!工资也要涨了!”—— 别逗了，又一场“八成人工资涨不过房租”的旧戏重演罢了。

　　【注释】：

　　[1] 《上海房地产志·第三篇公有房地产业·第三章租赁》，<1955年工人、干部房租负担抽样调查表>。

　　[2] [英] 麦格拉思：《基督教概论》第146页(2003.8 马树林、孙毅译)。