| 变炒房政策为住房政策的经济学分析 ——房子悖论（九） 真的很不容易，这么多年了，终于认识到“房子是用来住的，不是用来炒作的”了。 既然认识到了，就应该加以解决。真的做好解决的准备了吗？我看未必。因为看到后面的解决办法，看似很周全，但实际上并没有说到问题的根本，也就谈不上从根本上去解决了。按照后面的解决办法解决，结果只能是维持和抑制，并不能从根本上解决问题，最终还是避免不了房地产崩盘给经济带来的严重危机。 关于房子的悖论问题，我已经说了不少，在《悖论（一）》中就谈了房子效用的改变而形成悖论，随后的内容，也谈了相关的一些问题，谈了解决的办法。因此，我们考虑把房子的效用改回来，变投机炒作效用为居住效用，没有别的办法，也只能按照原来的改变路线改回去。错了的就应该加以纠正，不应该有什么条件，更不能依据什么人的既得利益和巨大损失而拒绝改变，而是鼓起勇气运用智慧进行制度创新，做到实事求是，碰到什么问题解决什么问题。 实际上我们考察中国的住房历史，不管是房子私有的长达两千多年的封建社会，还是房子公有的仅有二十几年的所谓社会主义社会，房子的效用一直都是居住。尽管房子具有一定的财富效用，也尽管在所谓的民国时期有过炒房的现象，也是局部的和短暂的，它的炒作效用一直没有被发掘出来。全社会的、制度性的对住房通过投机炒作形成财富效应，在中国也就是改开后近十几年的事。为什么在短短的改开这三十几年，特别是最近十几年，房子突然被炒的这么火？根本原因不在房子，而在其它方面，因为房子还是原来的房子，尽管式样和效用翻新了，但房子的本质并没有什么改变。 为啥还是原来的房子，过去没有人炒，今天却有人大炒特炒？而且越炒越能赚钱？你不跟着炒房，你可能就要相对受穷，也就逼着人们都去炒房。实际上人们之所以炒房，是因为房子的一个新的效用被人们发掘出来。而这个新的效用的发现，是因为新的财政制度、土地制度和金融制度的改变而发现的。新的金融制度，催生了新的房地产制度；新的房地产制度，让房子变成了一个新的商品。这个商品不是原来的居住的房子，而是变成了一个吸金的金融产品。而我们畸形的财税制度，则是造成这个把房子从住房变成炒房的非理性现象的基础性原因。 这个新的金融产品，一方面聚集了大量的公共投入在上面，且这个公共投入是投资人放弃回收的（出让金不是对投资的回收，这和价值回收是两个概念，只是一个强制性的财税手段。）。同时，这个新的金融产品，可以大量的吸金，也就是吸收货币，特别是吸收新增货币在上面，使得房子的价格不断上涨，也就使得房子具有了投机效用。而新的金融制度下的货币政策，是一个失去理性的货币政策，是使货币贬值的大量超发货币的政策，也就大大提升了房子的财富值。一方面是大量的超发货币，另一方面是特有的吸金效用，使得房子的财富值大大的提升，也就自然的变成了人们的炒作工具。 从创新发展的劳动价值论分析，房子的价值由两部分组成，一部分是建造房子投入的劳动，一部分是土地的价值增值。对比房子的价值增加，实际上主要是土地的价值增值。而土地的价值增值，主要是社会公共投入的增加。而最吸引人的地方、最具特色的地方，就是这个社会公共投入，是投资者不去回收的。在土地变相私有后，这个社会公共投入的回收，就自然的落在了最后的土地所有者，也就是开发商的头上。也就是这样一个大馅饼，砸到了开发商，让开发商挣得盘满钵满。一个是不计成本、不做回收的拼命的投，一个是在后面拼命的挣，想不发财都不可能。 有了如此大的发财效用，自然也就吸引着金融垄断投机资本不断的往房子上投资了。而金融垄断投机资本的投资，也就自然的助推了房价的上涨。房价越上涨，房子的财富效应就越大，也就越吸引着人们借助金融垄断投机资本炒作房子，房子也就越炒越火。只要不断的在新增货币，金融垄断投机资本就会有不断的投机资本的增加，也就有足够的投机资本用于帮助开发商和百姓炒房，炒作房子的现象就不会停止。所以，我一直在认为，看房价啥时到顶，就看两个内容，一个是政府的公共投资，一个是货币政策。只要政府的不回收的公共投资政策不变，货币政策一直是宽松的，那么房价也就一直是上涨的。 实际上如此巨大的公共投资，让百姓去购买，百姓是根本买不起的。也就是说如果把房子商品化，让百姓全额购买，百姓根本就买不起。百姓要购买如此巨大的公共投资，就必须借助金融垄断投机资本的帮助。而金融垄断投机资本为了参与分得巨大的、没有人回收的公共投资，自然愿意对百姓提供所谓的金融帮助。另一方面，开发商也为了获得这个巨大的公共投资，必然要求得金融垄断投机资本的帮助，因此，开发商间的所谓自由竞争，实际是向金融垄断投机资本求得帮助的竞争，也就是说，谁能获得金融垄断投机资本的帮助，谁就能在这个掠取巨大宝藏的竞争中占得先机。 利益的一致性，导致金融垄断投机资本不断把新增货币投向房地产市场，同时，也裹挟着百姓和开发商不断的把自有资金往房地产上投，导致房地产市场局部聚集的货币量的增加，大于房子数量的增加，必然造成房子价格大幅上涨形成所谓的泡沫。而房价的大幅上涨，也就导致银行、百姓的财富值大幅上涨，进而形成财富效应，吸引更多的人往房地产市场上进行投资。近来看到的上市公司把从证券市场筹集到的资金投向房地产，而一些个人或经济组织，不断的在社会上通过所谓的合法的私募，乃至违法的高息融资，都是为了去体验或享受房子的财富效应，这些钱基本上都投向了房地产市场。 而这样一个现象，就导致了银行和百姓的财富值并不是建立在实有价值上，而是建立在房子的价格上。特别是百姓的财富，由于支出了他们的劳动，换得了这样一个金融产品，也就造成百姓的财富值，完全依赖于房子的价格。反过来，房子的价格，也就通过百姓绑架了政府，导致政府不敢让房价下跌。如果房价下跌，造成的结果就是银行和百姓的破产。而为了维持房价，政府不得不一方面继续进行公共投资，另一方面又不得不看着新增货币不断的投向房地产，这又加剧了房价的上涨。因此，政府为了确保房地产不会出现问题，进而影响整个社会经济，就只能一方面托着房价不让下跌，同时也不断的进行金融调控，避免房价上涨的过快，造成房地产市场过早崩盘，尽管他们知道这样的崩盘是早晚的事。 看到这里，我们应该看清楚了，人们炒房，实际是在争夺政府的公共投资和无偿的获得新增货币及占有被裹挟的百姓的劳动积累。而真正住房的，付出的是自己的劳动，获得的只是一个虚拟的财富值，而且这个财富值是和房价正相关的。也就是说，只要房价上涨，就说明有政府的公共投资和新增货币的存在及百姓的劳动积累的进入，对炒房者就能形成财富效应，就可能实现巨大的投机利润，同时保证百姓的财富值不会降低。这实际就是人们炒房的本质性原因，也是炒房的罪恶所在。分析这样一个过程，我们看到现行公共投资政策、金融政策、及房地产政策下的财富效应，实际上是土地私有概念下瓜分国家公共投资、占有新增货币、同时掠夺百姓财富的一个金融垄断投机现象。 这中间如果没有国家的公共投资，没有金融垄断投机资本的参与，都不可能实现。而国家的公共投资的回收，如果是土地公有国营，那么自然是国家回收，也就不会形成房地产市场的财富效应。只有在土地私有下，才会形成这样的财富效应。而我们现行的房地产政策，正好是土地私有下的房地产政策，现行的土地政策，土地也是模拟私有的形式进行交易的商品化买卖政策。尽管有人不承认这样的事实，说是土地公有下的使用权的流转或买卖，但随着七十年产权骗局的破产，会证明这样一个私有化的事实。所谓的使用权流转、有限产权等，不过是使中国走向土地私有的一个诱饵，只要咬上这个诱饵，就必然绑架百姓让土地私有形成事实。 因此，金融垄断投机资本的形成，表面公有而实际私有的土地私有的事实，国家公共投资的无偿让渡，是形成房地产投机、住房财富效应的根本，也就是形成把房子由住的变成炒的根本原因。而要体现党、国家、政府“房子是住的，不是炒的”的意志，把房子由炒的变回住的，就必须解决这三个关键问题。这三个问题不解决，继续通过所谓的使用权的流转搞土地私有，继续让金融垄断投机资本存在，国家继续大量进行公共投资的同时，却不去回收公共投资，就不可能解决炒房的问题。而炒房的问题不解决，就不可能实现所谓的供给侧改革。或者说所谓的供给侧改革，本身就是一个概念，而不具实质内容，或者说是另有内容，是通过继续私有化，来维持金融垄断投机资本的统治，维持房地产泡沫在全面私有化之前不会破裂。 看到了问题的本质，也就找到了解决问题的关键。实际上解决房子是住的而不是炒的问题，就不是什么金融、财税、立法、土地供应等手段的使用，而是制度的创新和改变。改变现行的金融制度，消除现行金融制度下的私有，及自由市场下的垄断投机敛财效用，变金融制度为公有经济下的公共服务制度。改变现行的变相私有的土地制度，实现土地公有，并在土地公有的基础上改变房地产制度，实现住房的“公有民租”，让百姓真正为了住房而去购买居住权，而不是为了财富效应去购买房子产权。通过土地制度和房地产制度的改变，由国家通过公有国营或公有私营的方式来收回政府的社会公共投资，使公共投资形成良性循环。 而“公有民租”的房地产制度，一方面可以低成本、最大限度的解决百姓的居住需求问题，还可以最大限度的解决百姓的居住自由的问题。另一方面也可以有效杜绝在房子上的投机。没有了对房子产权的购买，变成了居住权的购买，也就不可能通过倒卖房子的产权来获取利润。同时，又可以让国家和政府通过出卖房子的居住权，来有效的收回公共投资，确保国家财政的平衡，确保在工业社会形成新的、适应工业社会的财政税收制度，在保证国家财政和经济同步增长的同时，尽可能的降低税收，变财政性税收制度为调控性的税收制度。既保证了用市场的方式配置资源，也杜绝了房地产市场的投机敛财。 如果不能进行制度性的改变，按社会上声音不断一直在炒作的开征新税，如果造成房地产投机无利可图，结果一定是造成房地产崩盘，逼着你不得不不断的调整税率，形成周期性的投机繁荣和经济金融危机。控制信贷，大家都能看到，只能是控制房价，并不能解决根本性问题，金融的私有化和自由化，结果一定是要么没有新增货币，要有就一定投向房地产。有了房地产的财富效应，资金就不会往实体经济上投。增加土地供应，只能是增加泡沫，形成过剩，也只能是抑制房价，而不是从根本上解决投机问题。一个制度性问题，用所谓的改变机制和人为调控来解决，是不可能解决根本性问题的，除非就没有想解决。而强调让市场配置资源的精英们，看不到这里的问题，则不能不让人怀疑有些人是一种带有目的的故意。 当然，制度的改变，是要付出非常大的成本的，但这也是没办法的，是必然的。因为附带纠正错误的成本的经济发展，历来都大于任何正常生产经营成本。而纠正制度错误，也必然要大于制度建设成本，谁让你摸石头摸错了摸到烂泥坑里。希望我们的精英，能通过合理的经济手段来纠正自己的错误，在付出一定的经济成本的同时，合理控制社会和政治成本，使国家和社会在付出一定的经济代价的同时，能够总结经验，合理的进行转型，回到真正的社会主义市场经济轨道中来，而不是堕落到自由市场资本主义经济中去。 这样一场变革，这样一个制度改变，不是做不到的。需要智慧，但更需要勇气和魄力。未来的工业社会，也必须要我们做这样一个改变，才能允许我们跨越门槛。否则，我们就只能跟着西方社会一样，继续保持着农业社会的思维，在工业社会的门外徘徊。 |
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