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“习近平经济学”饮鸠止渴、进退两难

2017-3-20 10:10| 发布者: 远航一号| 查看: 869| 评论: 3|原作者: 香港《明镜》|来自: 香港《明镜》

摘要: 房地产已经陷入死局,不大幅降价(至少一半左右)大多数底层平民无力购买去库存,而大幅降价地方政府银行房企等必将大量破产,进而引发系统性经济危机,所以不管是习近平经济学还是李克强经济学都无力改变这种死局。
习李等历届中共最高层虽然多年前就无数次强调要通过促进技术创新转型升级来真正解决产能过剩,但是但是技术创新转型升级关键是需要各个行业各领域拥有一批一定数量的高素质创新人才,当年日本经济的逐步转型升级,正是因为有了一批高素质人才(日本NHK电视台曾制作了一部轰动日本的纪录片《X计划─挑战者们》,生动地介绍了日本各行业的这类人才),而不是依靠所谓的顶层设计、创新等空洞口号或者先进的西方经济学理论制度模型,即便是最具创新力的美国也不是因为采用了先进的西方经济学理论制度模型,而是因为其吸收利用了全世界最优秀的人才,矽谷就是典型明证。

中共居然异想天开想出农民工去除房子库存

【去库存方面,要坚持分类调控,因城因地施策,重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来,提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通,提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平,增强对农业转移人口的吸引力。】

分析:房地产库存严重与钢铁煤炭服装等低端产能过剩的本质大同小异,房地产的发展其实也和服装等其他制造行业差不多(只不过资金门槛高一点而已),一开始数量短缺而且利润高,同时技术准入门槛比较低,只要有一定的资金就能造出房子获取高利,但在四万亿之后,全国各地一哄而上,短时间内就造成房地产大量过剩库存高企,但是由于过高的土地成本、银行贷款成本、打点行贿官员隐性成本等多方面成本,再加上大量投资者的无序炒作等等因素,使得房地产的价格被不断地加杠杆,早已使得大多数普通民众依靠正常收入无力承担,但是中共地方政府为了卖地获得巨额收入以供自身贪腐挥霍,去库存政策实施以来却还暗中串通房企银行等相关利益体拉抬房价,经过2016年的一波加杠杆,房地产已经陷入死局,不大幅降价(至少一半左右)大多数底层平民无力购买去库存,而大幅降价地方政府银行房企等必将大量破产,进而引发系统性经济危机,所以不管是习近平经济学还是李克强经济学都无力改变这种死局。

中共甚至幼稚可笑地提出农民工进城去库存,可支配收入相对比较高、比较稳定的城镇居民都无力承担如此高的房价,可支配收入相对比较低而且不稳定的农民农民工如何承担,再加上前面所说这些农民工收入主要来源的中小民营企业特别是制造业,而随着这些企业大面积萧条,农民工出现了难以短期恢复的失业潮,许多勉强保住工作的也因为加班大量减少、欠薪等导致收入锐减,更加无力承担高房价了,因此即便中共在户籍等配套服务上实施优惠政策也无济于事。此外还要考虑农民工家属的生活习惯、文化习惯难以适应城镇不同环境等因素。而且李克强先生还大力提倡农民工创业,既想他们掏钱买房去库存又想他们掏钱创业,难道农民工真的一个个都是土豪,真是的话他们还会去做农民工吗。

地域的局限性

房地产业的本质和服务业一样,都是依靠制造业等本源型产业才能维持的衍生型产业,习李等中共中央特别是地方高层一直没有搞清楚,肤浅地看到房地产经济规模大就认为其是支柱产业,因为只有把房子销售出去,房企才能健康发展,而由于地域的局限性(除了少数北京上海等少数政治经济中心以及三亚等少数风景名胜旅游城市能够强烈吸引外地人购买外,大多数城市的房子都是本地居民购买),因此需要本地区一定数量民众拥有足够的经济资产实力,或者说能够赚到足够的钱,才能够再去消费购买一定数量的房子,从而维持本地区房地产的发展,所以只有高工资的地区才能维持相应的高房价,某些低工资地区如三四线城市即便房子质量再优质、地段再有利、再垄断炒作也难以卖出质量地段相对比较差的一二线房价。

而且过高的房价导致房地产严重影响了其他消费,大多数民众买房基本大幅透支了三代人的消费能力(因为大多数房子除了耗尽父母一代的积蓄,自身还要在2030年内背负巨额贷款,这必定减少下一代的各种消费支出),这使得房地产行业的挤占效应明显,此外其还带动工业农业用地成本大幅上升,增加各种行业领域的成本,导致其竞争力大幅下降。

中国的房地产产业要想成为真正的支柱产业,只有一种可能,那就是有实力能够吸引足够多数量的外国人来购买接盘(不是短期的炒房,而是长时期持有),从而使得这些外来资金新鲜血液能够带动整体经济良性发展增长,但是由于中国的70年产权,以及低质量高价格等因素,不可能有那么多的外国人愚蠢地购买并长期持有,因此中国的房地产产业无法成为中国经济真正的支柱产业。

不降价的去库存是耍流氓,而加价的去库存更是饮鸩止渴。习近平经济学也会如李克强经济学一样,陷入进退两难而无法高效去库存。


来源:明镜
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最新评论

引用 向阳花 2017-3-21 12:55
"不降价的去库存是耍流氓.而加价的去库存更是饮鸩止渴"--说得好.说得妙0
引用 海岩 2017-3-20 10:25
“中国的房地产产业要想成为真正的支柱产业,只有一种可能,那就是有实力能够吸引足够多数量的外国人来购买接盘”--------民独轮真是为中国房地产经济操碎了心。
引用 远航一号 2017-3-20 10:10
责任编辑:远航一号

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