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鹤岗房地产断崖式崩溃会蔓延吗?

2019-4-19 00:47| 发布者: 龙翔五洲| 查看: 32903| 评论: 0|原作者: 梅子|来自: 红墙梦

摘要: 在市场经济背景下宏观经济有硬着陆、软着陆,房地产作为我国经济成分中好大的一块,肯定也有硬着陆、软着陆。

 

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经济界最近有好几个消息吸引眼球:一是国家决定好大一批大城市把落户的门槛彻底搬开,随之,各地展开抢人大战,短期以人口消化房地产存量,长期以消费追求城市升级;二是早已经成为“堰塞湖”的地方债在被反复打压数年后突然攀升,此举说明经济政策再次由“调控”转为“刺激”,更说明各地依然离不开土地财政;三是东北房价剧烈波动,中小城市突然垮塌,遭遇断崖式崩溃,前后也不过一百天,算起来也就三、两个月,这种惨像,应当以鹤岗最典型。

 

网讯:一套53平方米的两室一厅只卖2.9万元;一套320平方米的房子只卖15万元;某70平方米的房子更是标价1.9万元;某建于2019年的新房,三室一厅180平方米,标价9万元,计500元每平方米。甚至有的更彻底,只要上交取暖费,房子由你随便住。

 

怎么会发生这种情况?第一,我说过城镇化必然带来城市化,城镇化是中小城市对农村吸血,城市化是大城市对中小城市吸血,而且城镇化与城市化早已经双轨驱动,前一阵子国家出台的户籍政策,必然大大加快城市化进程,而城市化进程不可逆,中小城市在不远的将来就像现在的农村,没多少消费,没多大活力。第二,东北作为老工业基地,转型转了三十多年,老牛破车,捉襟见肘,“人”和“钱”都被内地吸血。第三,鹤岗作为资源型城市,而今资源枯竭,它就像甘肃玉门、山西阳泉,在东北被“虹吸”的速度要快于其他城市。就是在这种背景下,鹤岗已不是“双料”而是“三料”叠合,垮到前面乃必然,成为典型供人参考,也成为必然,它的房地产没办法硬挺。

 

我现在住在小县城,房价已冲上每平方一万二、三,有波动,幅度不大。老家人习惯勒紧裤腰带攒钱,而多年来的经验表明,攒钱的最好方式是投资,投资最好最便捷最省力气的渠道就是买房,房价就是这么被推高的。在学校门口接孩子,聚集了很多家长,他们多数拥有两、三套房,大多数作为投资,极少数打发儿女,所以鹤岗市房地产的断崖式崩溃对他们触动很大。与他们接触谈起来,他们让我给建议,我说抓紧卖掉、越快越好!我说房地产本身就是个骗局,击鼓传花,砸到谁手里谁倒霉,趁早脱身能获利,远离风险!我还说国家新出台的户籍政策很明显就是抓大放小,最先体现在房地产,逐步体现于全方位,这就决定了咱这个小县城,注定就是被牺牲的命,手里有房,现在不变现,更待何时?我这么说,他们就苦笑,有的说早已经挂牌许久没卖掉,有的说要还再看看,还有的说到时候国家肯定有拯救措施,理由是若真到了那一步,老百姓都不高兴,全国那就乱套了。

 

人家既然这么说,我就再不说话。但我琢磨着他们的推理:国家怎么会允许这种情况发生?难道这么下跌,一旦跌破首付与业已偿还的贷款就意味着业主权益归零甚至负值,同时更意味着“六个钱包”打了水漂,就不怕社会动荡吗?对此我的理解是:怕,但没办法。大环境经济形势恶化,小环境其实问题成堆,而人要吃饭,就要保障就业率,就必须刺激投资,先不管多年来积攒下多少问题,因为人要吃饭是第一要素,住房再怎么重要,也比吃饭排得靠后些,所以你看国家经济这么多年来的发展轨迹,一直就在“刺激—通胀—调控—再刺激—再通胀—再调控—又刺激—又通胀—又调控”这么个固定模式下循环,周而复始,以追求“循环式上升”与“波浪式推进”,而管理国家,在特定时期的特殊情况下既然“鱼与熊掌不可兼得”,那就该“两害相权取其轻”,更何况中国的房地产被不间断炒作几十年,其中含大量投机行为,遂衍生冲天泡沫,严重影响了民生,严重伤害了实体经济,所以在“经济增长失速”与“保房价”之间,国家只能选择“保增长”,“保增长”就是保就业、保稳定。现如今中国的经济增长速度达不到一定水平肯定出问题,房价下跌不一定出问题,理由是当下工人农民的抗风险能力趋近为零,而鹤岗至今没出事,当年海南被“断崖”三次,也没有出事。如果出事,大不了保你第一套。

 

为什么经济发展速度低了会出事?看看美国,看看欧洲,看看最近这几年他们的产业工人怎么干,就明白了。很多人会骑自行车,却讲不清自行车平衡的物理原理,对不对?你看着骑手骑得飞快,就认为这么骑有很大的失稳风险,其实这是不对的。你看他骑得这么快风险很大,你就叫他慢点,或者干脆停下来,试图“回稳”,但结果怎样?自行车倒了,因为速度慢了就很难再把握平衡,停下来就没办法平衡。慢下来,停下来,自行车倒了,很多事后诸葛亮肯定说:“怎么样,我开始就说不行吧。”但问题是,一个本来骑得很好的自行车被叫停后倒了,究竟是骑手问题呢,还是旁观者的问题呢?答案是非常明显的。这个道理对中国经济也成立,这叫“带着问题上路”又叫“带病坚持加速”,因为当初能大规模提供就业机会的国有企业被大规模消解,不提速就业率就上不去,就业率上不去,很多人都吃不上饭,那才影响社会稳定,而就业率与经济发展速度息息相关,经济发展每提高一个百分点,在中国能创造大约四百万个就业机会,此中的道理,明白了吧?有人说中国经济的高速增长不可持续,问题是不能不持续,向好的时候减速治病,向坏的时候再提速。总体上如此。

 

无论如何我们应该知道:市场经济不可避免地带来经济危机,而经济危机大循环有四个步骤:危机、萧条、复苏、高涨。这四个步骤周而复始,资本主义生产方式没办法克服便顺势而为,逐步形成了“大鱼吃小鱼、小鱼吃虾米、虾米吃黑泥”的独特规律,真是盛时赚、衰时赚、咋做咋赚并由此削尖“金字塔”,在这个时候谁最亏?第一是破产老板,不逃跑,就得跳楼;第二就是中产阶级,资产缩水,肯定的;第三是工农大众,下岗失业后离开了社会救济保障机制肯定就碰到巨大的生存难题,吃不上饭,治不起病,上不起学,死不起,活不起,与此相比,“住不起”倒在其次,反倒经济危机能倒逼住房剥离炒作投机因素,回归自身的居住功能。当今全世界陷入经济危机,中国不可能幸免,应该正处于萧条环节,而权威住房数字却是:城镇住房1978年只有大约14亿平方米,人均8.1平方米;2017年已发展到267亿平方米,人均32.8平方米,城镇套户比例1.11,与欧美基本相等,高于日本、韩国。在此情况下再加上国家“抓大放小”的户籍政策,在中小城市,你还攥紧手中的房产盼发财,可能性有吗?

 

在市场经济背景下宏观经济有硬着陆、软着陆,房地产作为我国经济成分中好大的一块,肯定也有硬着陆、软着陆。像现在的鹤岗以及先前的海南,房地产断崖式崩溃、房价崩盘、老板自杀或逃跑,这是典型的硬着陆;可如果摁住房价并以货币贬值的方式看似维持原房价,实质压低房价,你把它压低到老百姓能接受的心理区间,那就实现了软着陆。须知:在市场经济背景下金融及其加杠杆、升息或者降准、QE或者缩表,乃至国家出台的一系列政策,全都向着资本,全都为“先进生产力”,全都为经济增长,普罗大众,是注定要被边缘化的。这种情况在计划经济背景下不会出现,因为计划经济追求民生第一,经济与资源相平衡,有节奏地和谐发展,但是,那个时代远去了。我国已进入老龄化社会,将来老人在哪里?中小城市。孩子们将来在哪里?多数在一、二线的大城市,你说:到时候每家几套房,中小城市的房价,还会涨吗?这一天不会很远,它已经迫在眉睫。

 

鹤岗房地产断崖式崩溃对我们只是提醒,但它是个信号,昭示着新的社会结构、经济格局以及房地产荣枯,已经拉开了帷幕——!

 

( 来源:昆仑策网【作者授权】,转自”红墙梦“)


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