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中国将爆发严重的楼市经济危机

2021-2-5 00:00| 发布者: 龙翔五洲| 查看: 10555| 评论: 0|原作者: 王金贵|来自: 王金贵

摘要: 市场经济存在着逆市场调节的弊病,逆市场调节会导致市场泡沫,中国楼市泡沫就是由逆市场调节制造的,楼市市场泡沫破裂就会导致经济危机爆发,中国将会爆发楼市经济危机,这是市场经济制造的恶果。



市场经济存在着逆市场调节的弊病,逆市场调节会导致市场泡沫,中国楼市泡沫就是由逆市场调节制造的,楼市市场泡沫破裂就会导致经济危机爆发,中国将会爆发楼市经济危机,这是市场经济制造的恶果。

  

市场经济的恶果

     中国将爆发严重的楼市经济危机

王金贵

现代经济学告诉我们市场经济有多么美好,即便是有问题也只是市场失灵,而我的经济学研究发现,市场经济是存在着严重弊病的,经济危机的产生是市场经济自身所造成的,是市场经济自身制造的恶果。市场经济的问题要比市场失灵严重得多。

我根据自己的经济学预测:中国近几年将会爆发严重的经济危机,中国严重的经济危机是由楼市引发的,是市场经济制造的恶果。

一、市场经济的逆市场调节弊病

现代经济学是要把市场经济研究成为人类最美好、最理想的经济,不研究市场经济的弊病,凯恩斯主义发现市场经济有不足之处,就是市场失灵。市场失灵是指:在市场经济受到冲击以后,市场调节无法使市场经济达到宏观经济均衡,从而造成国民收入下降与失业增加。而我发现市场经济有比市场失灵更严重的问题,就是经济危机这样的恶果是由市场经济自身制造的,而不是外在因素。

现代经济学证明:价格的市场调节是会使市场均衡的。价格低于均衡价格会造成短缺,此时价格会上升,价格的上升会使需求减少,供给增加,从而使市场趋向供求相等的市场均衡;价格高于均衡价格会造成短缺,此时价格会下降,价格的下降会使需求增加,供给减少,从而使市场趋向供求相等的市场均衡。现代经济学告诉我们市场经济会在价格的灵活调节下,是随时都能够使市场均衡的。

市场经济的确能够在价格的调节下使市场趋向均衡,但不是真正实现均衡,价格的市场调节并不完全是与现代经济学所说的那样。

价格的改变(上升或下降)的确是能够使需求迅速改变(增加或减少),但价格的改变却不能使供给迅速做出改变,因为供给的改变要通过生产的,是要有一个过程的,是需要时间的,如果供给的改变(增加或减少)量不大,只改变生产就可以,所需要的时间也并不长。如果供给的增加量非常大,只靠改变生产就不行了,供给增加就需要进行投资,增加生产力。比如,钢铁需要大量增加时,就需要通过投资建立新的钢铁厂才行,而钢铁厂的投资不是一年半载就能够建成的。供给剩余时,也就是产能过剩时,就需要去产能,去产能就是淘汰过剩的生产力,像我国前几年所做的去产能那样

实际上调节市场的不只是价格,还有生产力,价格只能调节需求,不能调节供给,调节供给的是生产力,市场短缺时通过增加生产力而增加市场供给,市场剩余(产能过剩)时,就只好淘汰过剩的生产力,也就是去产能。只靠价格是不能使市场供给改变的,只有通过生产、生产力的改变才能够使市场供给改变。

实际的市场均衡是有两个,一个是由价格调节产生的市场均衡,是通过改变(增加或减少)市场需求使市场均衡的,一个是由生产力调节的,是通过改变(增加或减少)供给使市场均衡的。价格调节的市场均衡只是暂时的市场均衡,生产力调节的市场均衡才是长期的市场均衡,才是最终的市场均衡。现代经济学只研究了价格调节的市场均衡,而没有发现生产力调节的市场均衡。

现代经济学认为:价格高时供给量就大,价格低时供给量就小,价格上升供给量就增加,价格下降供给量就减少。实际上,价格高是由供给量少造成的,价格低是由供给量多造成的。价格的改变(上升或下降)的确能够使供给改变(增加或减少),但供给的改变则要通过生产力的增加或减少而改变,只有价格的改变,并不能使供给改变。

另一方面,不只是价格影响供给,供给也影响价格,供给的改变也能使价格改变。现代经济学只让价格影响供给,不让供给影响价格,其供给理论是错误的,这一错误造成了整个现代经济学的错误,因为现代经济学的宏微观经济学的市场均衡都是通过价格使市场均衡的。

现代经济学的错误还不只如此,在实际的市场经济中,还会产生出逆价格调节的市场调节。

价格调节是:价格上升会使需求减少,从而使市场趋向均衡;价格下降会使需求增加,从而使市场趋向均衡。

逆价格调节是:价格上升以后,需求增加,从而使价格越来越高,使市场越来越背离均衡,越来越远离均衡。价格下降以后,需求减少,还会导致供给增加,从而使价格越来越低,使市场越来越背离均衡,越来越远离均衡。我把逆价格调节又称为逆市场调节,是使市场越来越背离均衡、越来越远离均衡的市场调节。

这个逆市场调节就是市场经济的弊病,以前没有经济学家发现。

二、造成中国楼市需求旺盛的主要原因

中国楼市的价格一直是在上涨的,不是有涨有落,从而使房价越来越高,越来越高,使民众越来越抱怨“买不起房”。楼市价格的这种上涨,当然是造成了楼市泡沫的。

对于中国楼市泡沫,是有不少人认可的,但也有经济学家不认可,中国是否是存在楼市泡沫,我们通过中国楼市价格不断上涨的机理就可以搞清楚是否是存在着楼市的市场泡沫。

中国楼市的确是存在着被经济学家们所说的“刚需”,造成中国“刚需”的有三大因素。

一是中国经济长期的高速发展,创造出人类历史上前所未有的经济发展奇迹,中国在创造出经济发展奇迹的同时,当然是使民众的经济收入随着经济发展不断提高,而且是不断地大幅度提高,工资几年就翻一番,使民众的经济收入几年就翻一番。而那些拥有企业的老板们的收入就更高了。民众经济收入不断地大幅度提高,当然也就使民众产生出对楼房的需求。这是中国楼市最根本、最主要的需求,是产生楼市热的最主要、最根本的原因,没有民众的经济收入的不断地大幅度提高,是不会有楼市旺盛的需求的,是不会有楼市热的。中国这样的楼市热是不会产生于其他国家的,因为其他国家没有中国的高速发展,也不会产生于中国的上世纪,尽管那时中国民众的经济收入也是不断地大幅度提高,但还没有提高到相应的收入水平。

二是“丈母娘”需求。在中国青年人结婚,“丈母娘”要迫使结婚的男方买楼,买不起楼,就不能结婚,这样就迫使结婚的男方,不得不千方百计的买楼,有钱的买楼,没有钱的也得买楼,中国每年要有上千万的青年男女结婚,这些结婚的青年男女绝大多数都会买楼,这显然是大大增大了中国的楼市需求的。

三是贷款买楼。贷款买楼对于买楼的人是非常合算的。现在的房贷时间大都是在二三十年,而中国的个人收入是在翻着番的大幅度提高的,每隔几年就能够翻一番。而房贷则是每年都按照相同的数额还贷的。假如一个房贷者的房贷加上房贷利息是一百万元,房贷时间是二十年,每年还贷就只是五万元,当然,房贷者的每年的经济收入(工资)是必须要大于每年的房贷(五万元)的,否则他就不能贷款买房,假如房贷者的经济收入每年是十万元,除去五万元的房贷,还会有五万元供平时消费,如果这五万元是能够满足平时需要的话,而房贷者的经济收入(工资)几乎是每年都会有提高的。假如房贷者的经济收入(工资)每十年翻一番,那么到第十年他的经济收入(工资)就达到二十万元,除去还贷的五万元,到第十年他就可以有十五万元的可支配收入,比刚开始还贷时的五万元提高了两倍。贷款买楼对房贷者显然是非常合算的,但这可是大大提高了楼市需求,本来买不起楼的人,通过贷款也能够买得起楼,由于贷款买楼的最低个人首付可以是三分之一,这显然是大大增加了能够买得起楼的人,可以说使买得起楼的人提高了若干倍,当然也就使楼房需求增加了若干倍。如果不允许贷款买楼,那么,就将会有大量的购房者不能购买楼房。

除去上面所说的三大因素之外,还有嫉妒心、集体建房、集团购房等因素也促进了中国的楼市需求。

由于上面的这些因素,从而造成了中国楼市庞大的市场需求,这样庞大的市场需求是当今世界任何一个国家都不能与之相比的。

三、中国楼市泡沫及其形成机理

庞大的需求当然是造成房价上涨的根本因素,但不是造成房价不断上涨的根本因素,庞大的需求只能造成一时的价格上涨,或者是造成一时的大幅度上涨,而不能造成不断的价格上涨。造成房价不断上涨的根本因素是逆市场调节。

中国楼市有庞大的市场需求,这样的市场需求自然也会造成中国楼市的价格上涨,或者是造成价格的大幅度上涨。

价格的上涨或大幅度上涨,当然也会使楼市的市场供给增加,会使许多建筑商扩大楼房建筑,也使许多其他投资者进入到楼市,成为建筑商,这当然是会增加楼房建筑的,从而增加楼市的市场供给,但楼房建筑是需要时间的,扩大楼房建筑或进入到楼市是需要投资的,而投资并不是一时就能够办到的,是需要一定时间的,因此,尽管楼房建筑会有扩大的愿望,但楼房建筑的扩大并不是一时就能办到的,这样也就造成了楼市供给的增加赶不上楼市需求增加的情况。这也就是我们前面所说的价格不能调节供给,调节供给只能是生产力,没有足够的生产力,价格就是上升的再高,也不能使供给增加。

以上要点:楼市的供给增加赶不上楼市的需求扩张,从而导致楼市价格上涨。

庞大的市场需求当然会使价格上涨的,但不会使价格一而再、再而三的不断上涨。如果市场供给能够赶得上市场需求,价格就不会再上涨,甚至是等到市场供给满足市场需求的时候,价格还会降下来。而当市场供给的增加赶不上市场需求的增加时,价格自然就会上涨。

市场供给的增加赶不上市场需求的增加当然会使价格上涨,甚至是会使价格不断上涨,但不会长时期的使价格不断上涨,造成价格长时期的不断上升的只能是逆市场调节。

当楼市的市场供给增加赶不上楼市的需求增加从而使价格不断上涨之后,人们预期楼市的价格还会继续上涨,这样购房者就会提前购房,因为晚购房,价格上涨以后,就会使购房的支出增加,提前购房比晚购房是要节省购房支出的,对购房者当然是有利的。

造成价格上涨需求增加的不只是楼房的需求者提前购房,一些投机商也会参与其中,通过购买楼房进行投机。由于楼市价格不断上涨,现在购买楼房,等到将来价格上涨以后卖出去就可以赚钱。投机商的参与使本来就旺盛的楼市需求扩张。

当然,在中国真正的楼市投机商并不多见,但楼市有自己大量的独特的投机商,这就是一家购买多套楼房,他们购买楼房并不是为了个人居住,也不是像投机商那样以市场投机为业(专门靠投机赚钱的)他们是有自己的工作的,当然他们的工作不是搞房地产,但他们也是像投机商那样等到将来楼房价格上涨以后再卖出去赚钱的。这样的投机者在中国是非常多的,从而使楼市的投机商大大增加。

无论是提前购房者,还是楼市的投机商,他们不是像现代经济学所说的(或平常)那样,价格上升减少需求,在这里,他们是价格上升增加需求,这就是逆市场调节。

不只是楼市的投机商是这样,所有的投机商都是这样,就是购买价格不断上升的商品,囤积起来,等到将来价格上升或大幅度上升以后再卖出去,从而赚钱。投机商所干的勾当就是逆市场调节。

以上要点:在旺盛的市场需求影响下,楼市价格会大幅度上涨,楼市价格的大幅度上涨造成楼房需求者的提前购房,更主要是造成投机商的投机购房。价格上涨造成需求扩张,这就是楼市的逆市场调节。

逆市场调节会使本来就旺盛的楼市需求扩大,需求扩大当然就会引起楼市价格的上涨,如果说原来的楼市价格是上涨,现在,由于逆市场调节的参与,则是使楼市价格再上涨,甚至是大幅度上涨。

楼市价格的继续上涨,大幅度上涨,会使人们预期未来的楼市价格还会继续上涨,还会继续大幅度上涨,这样,也就会使购房者更是提前购房,也就会使投机者们更投机购房,或使投机者增加,从而使楼市的市场需求再继续扩张,从而引起楼市价格再上涨。

逆市场调节的影响不会到此为止,而是继续在楼市上发挥作用,从而引起楼市需求进一步扩张,需求的进一步扩张,又会引起楼市价格的进一步上涨,楼市价格进一步上涨,又会引起楼市需求再进一步扩张……这样也就产生出楼市价格上涨、楼市需求扩张的连锁反应。

楼市的价格上涨、需求扩张的连锁反应会造成楼市的价格、需求螺旋式的不断上升或不断扩张……

中国楼市价格的持续不断上涨,就是这样由逆市场调节造成的,只有旺盛的市场需求是不会造成楼市价格持续不断的上涨的。

以上要点:楼市的逆市场调节造成价格上升,需求扩张,进一步的是造成价格上涨、需求扩张的连锁反应,从而使价格不断上涨,楼市需求不断扩张,从而导致楼市价格一步步上涨。

中国楼市这样的需求扩张,显然不是真实的需求扩张,由此造成的价格上涨,当然已经不是真实的价格上涨,而是由于逆市场调节产生的,是虚假的需求扩张,是虚假的价格上涨。这样的需求扩张,这样的价格上升,当然也就是泡沫的,是市场泡沫。

中国楼市的市场泡沫就是由逆市场调节造成的,逆市场调节就是造成市场泡沫的根本因素。不只是中国楼市,任何的市场只要是产生出逆市场调节,都会造成市场泡沫。逆市场调节就是市场经济的弊病。


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