中国将爆发严重的楼市经济危机

四、中国楼市泡沫的破裂

只要是市场有泡沫，就必然会破裂，不同的市场泡沫，其破裂的机理有相同之处，也有不同之处。下面就阐述楼市泡沫破裂的机理。

逆市场调节使楼市价格不断上涨，也就使楼市的房地产商赚取的利润越来越多，从而也就使房地产商们不断地投资房地产，另一方面也会吸引其他的投资者不断的进入房地产，成为房地产建筑商。这样，房地产建筑的生产力就会不断增加，甚至是会不断的大大增加，也就使楼房的市场供给不断增加，甚至是不断的大大增加。

尽管在逆市场调节的作用下，楼房的市场需求在不断增加，但楼房的实际需求是有限的，是不会越来越增加的。

中国每年产生的实际住房需求，主要有两个方面。一是进入城市的农民，一是结婚成家的青年人。由于中国每年的出生人口是基本稳定的，中国每年结婚成家的青年人也是基本稳定的，因此这一方面产生的实际住房需求是稳定的。而每年进入到城市的农民则是有变化的。随着经济的发展，进入到城市的农民起初是越来越多，但进入到城市的农民总数可以说是既定的，不会有多少增加，随着进入到城市的农民越来越多，余下的没有进入到城市的农民就会越来越少，当达到一定程度就会下降，而且是越来越下降。因此，进入到城市的农民每年所产生的实际住房需求是会变化的，等达到一定程度就会下降，而且是逐步下降。因此，中国每年新产生的实际住房需求开始是增加的，但在后来会是下降的，而且会是逐步下降的。

楼房的投机需求虽然会是随着楼市的逆市场调节引起的市场泡沫的扩大，会使楼市的投机需求增加，但市场投机毕竟是有风险的，敢冒投机风险的人并不是非常多，尤其是楼市的价格越高，市场泡沫越严重，风险也就会越高，从而使敢于冒险的人也就会减少。

因此，随着楼市的价格不断上涨，市场泡沫越来越严重，迟早有一天，楼市的投机商尽管仍然会有增加，但增加的人数则会是减少的，而且是越来越减少，直至没有增加。这样，也就会使楼市的投机需求由增加量减少，而且是越来越减少直至，没有增加。

因此，中国每年的住房需求（实际的＋投机的）等达到一定程度就会下降，而且是会越来越下降的。

但是，房地产建筑的生产力是不会像住房需求那样下降的，而是会越来越增加的，即便是没有增加，但不会在市场泡沫破裂之前下降的，因此，总有一天会产生出楼房的总供给大于楼房总需求的时候，而且此后，楼房的总供给就会越来越大于楼房的总需求。

最初，楼房的总供给超过楼房的总需求的时候，情况并不明显，人们发现不了，是不会导致楼市价格下降的，但是，随着楼房的总供给越来越大于楼房的总需求，总有一天，人们就会发现楼房的总供给已经是大于楼房的总需求了，这时候，楼市的价格就会开始总下降，这时候，楼市泡沫也就开始破裂了。

以上要点：在楼市价格的不断上涨的影响下，楼市的楼房建筑的生产力会是不断增加的，使楼市的总供给不断增加。楼市的总需求（实际需求＋投机需求）起初是逐渐增加的，但经过一定时期后，楼市总需求的增加则是逐步越少的，再后来，楼市的总需求就会是由增加变为减少，并越来越减少，总有一天会导致楼市的总供给超越总需求，从而导致楼市价格开始总下降，楼市泡沫开始破裂。

当然，在楼市泡沫破裂之前，也有可能会产生出楼市价格下降，但此后，楼市价格又会上升，这是因为，人们很难判断楼市的真实的情况的，有人会对楼市泡沫破裂产生恐惧，恐怕楼市价格下降，而实际上呢？还没有真正到楼市泡沫破裂的时候，因为这时候，有人恐惧楼市泡沫破裂，但仍然是有人认为楼市价格还会上升。

但等到真正的楼市泡沫破裂的时候，楼市价格的下降是谁也低挡不住的，即便是政府出手也难以抵挡。

五、中国楼市泡沫破裂以后的逆市场调节

等到楼市泡沫破裂的时候，楼市的总供给会是明显的大于楼市的总需求的，这时候，那些投机商就由原来的楼市需求者变成了楼市供给者，因为他们会预期到楼市价格在未来会是越来越下降的，如果现在不出售自己的投机房，以后价格还会下降，当然不如现在出售好。

这样，楼市的天地翻转过来了。过去的需求者现在变为供给者，过去的需求现在变为供给。这样的一个大翻转，使楼市的市场供给大大增加，而楼市的需求则是在减少。

而楼市的实际需求者由于看到楼市价格在不断下降，现在买房不如等到未来价格下降以后在买房好，这样楼市的实际需求也因为楼市价格的不断下降而减少。

显然，这时的楼市供给是大大高于楼市需求的，甚至是成倍的、几倍的高于需求，从而造成极其严重的楼房供给过剩。

显然，这时候就必然会造成楼市价格的急剧下降。

楼市价格的急剧下降，会使楼市的真正的购房者不会急于购买楼房，而是要等等看，而是要等待观望，而是要等到价格进一步下降之后在购买，这样就会造成楼市需求的进一步减少，从而造成楼市价格的进一步下降。

而此时，楼房的供给者（包括开发商、投机商）他们的楼房就难卖出去了，越是难卖出去，也就迫使他们通过降价卖房，从而使楼市价格一步步下降，甚至是一步步大幅度的下降。

在这个时候，越是价格下降，购房者就越是等待观望，而卖房者则越是要降价卖房，从而使价格越来越下降，越来越下降……

这样楼市的市场泡沫也就彻底破裂了。

中国楼市泡沫破裂时价格的下降有可能不是那么急剧的，有可能没有那么急剧，有可能是在楼市泡沫破裂之初，不会是所有的楼市投机商都急于把投机的楼房（二手房）卖出去的。因为，中国楼市的投机商不是完全靠投机挣钱的，他们是有自己的工作的，不是真正的投机商。他们个人可能会有个两三套多余的楼房，多则有个三五套，这些多余的楼房也不是靠贷款购买的。

真正的投机商是靠投机挣钱的，他们会通过贷款进行投机，即便是不通过贷款投机，也是把自己的老本都压上去的，遇到楼市泡沫破裂价格下跌这样的情况，他们就会急于把他们的投机房卖出去。面对着楼市的价格下跌，中国的楼市投机商是不会像真正的投机商那样惊慌，不会那么急于把楼房卖出去，卖得出去更好，卖不出去就等等。

因此，在中国楼市泡沫破裂之初，由于投机房不会急于卖出去，市场供给过剩的压力就没有那么大，价格下跌也就没有那么急剧。

但是，随着价格的不断下跌，投机商们就越是要急于把投机房卖出去的，他们越是急于要把投机房卖出去，价格就越是下跌，价格越是下跌，他们也就越是要急于把投机房卖出去……从而产生出价格下跌、市场供给压力加大的连锁反应，从而导致楼市房价越来越下降。

以上要点：楼市市场泡沫破裂导致楼市价格下降，从而导致价格下降的逆市场调节产生，导致楼市价格不断大幅度下降。此时的楼市逆市场调节可能会由两种情况产生，后一种情况的可能性较大。

五、中国楼市泡沫破裂引发的严重的经济危机

楼市泡沫破裂必然造成严重的楼房过剩，在楼房严重过剩的情况下，楼房建筑必然是大量减少。在楼房严重过剩，从而楼房难以卖出去的情况下，楼房的建筑商是不会进行新的楼房建筑的。

楼房建筑的大量减少，势必使与楼房建筑有关的钢筋、水泥、沙石、运输等需求大量减少，并进一步影响煤炭、电力等的需求减少。

另一方面，楼房销售减少，楼房的购买减少，也就会使楼房的装修减少，从而影响到楼房的装修业的需求减少，还有与装修业相关的产业的需求减少。

再一方面，楼房的购买者，在购买到楼房以后，会大量的添置新家具的，楼房的购买减少，也就会使家具的购买减少，从而造成家具市场的需求减少。

楼房建筑、钢筋、水泥、沙石、煤炭、电力、装修、家具等行业需求减少，也就造成这些行业的企业需求减少，造成这些行业的企业亏损，甚至是破产倒闭，就业减少。

企业的亏损、破产倒闭，就业减少，必然导致民众的经济收入减少，从而导致消费市场的需求减少，造成消费市场的萎缩或危机。

楼市泡沫破裂还必然使银行业的贷款大幅度减少，据悉，2019年的房贷是7.4万亿元，等到楼市泡沫破裂，银行的这么一大笔贷款也就失去了，虽然不会完全失去，估计到最严重的时刻，至少也会有百分之七八十的房贷失去。再就是经济危机必然造成大量的银行坏账，从而造成银行业的金融危机。

楼市泡沫破裂还必然影响到中国的财政，因为现在中国的地方财政是依靠土地售卖的，是通过土地的售卖而获取大量的财政收入的，等到楼市泡沫破裂，地方政府的土地就卖不出去了，也就不能通过售卖土地获取财政收入了，楼市泡沫破裂对地方财政是有着极大影响的，从而造成地方财政危机。地方财政危机，势必造成靠地方财政发工资的政府人员等的工资减少，经济收入减少。

银行业的危机，地方财政危机，必然造成相关人员的工资收入减少，从而影响他们的消费需求，造成消费市场的萎缩或危机。

这样，一场由楼市泡沫破裂所引发的严重的经济危机也就全面爆发了。

在经济危机全面爆发以后，市场经济的“恶性循环”也会产生。企业破产倒闭导致人们的经济收入减少，人们的经济收入减少就又造成需求萎缩，需求萎缩又会使企业的经济收入减少……“恶性循环”使经济危机一步步加重。

在这里需要指出的是：经济危机是会冲击银行业的，会造成银行业的金融危机。破产倒闭企业的贷款是无法归还银行的，从而造成银行企业坏账。在资本主义经济中，会有大量的小银行，经济危机造成的坏账往往会把这些小银行击垮，造成储户提前支取存款，如果他们不提前支取存款，他们的存款就没有了，就变成废纸了，储户的提前支取，从而导致这些小银行破产倒闭。这些小银行破产倒闭，小银行储户的存款也就变成废纸，从而给储户造成严重的财产损失。储蓄民众严重的财产损失，就会使他们的消费大大减少，从而使消费需求严重萎缩，使生产消费品的企业商品销售减少，经济收入下降……从而加剧经济危机。另一方面，小银行的破产倒闭也会影响企业的资金周转与正常经营，更影响需要贷款的企业贷款，从而使经济危机加剧。而我国是社会主义，银行主要是国有银行，国有银行是庞大的，经济危机中产生出坏账虽然也会对国有银行产生冲击，但不会击垮国有银行，从而不会给储蓄的民众造成财产损失，也不会因此而影响企业的资金周转与经营，也从而遏制住经济危机的进一步加剧。

还需要指出的是：在楼市市场泡沫发展的过程中，党中央提出房住不炒，对遏制楼市市场泡沫起到了相当大的作用，之前，党中央与各级政府对楼市也是进行了一定的控制的，使中国楼市泡沫才没有那么严重，如果没有党中央与各级政府对楼市的控制，中国的楼市泡沫就会更严重，楼市泡沫更严重，楼市经济危机就要更严重。

六、对中国楼市引发的严重的经济危机的预测

当今的中国楼市是泡沫的，楼市的泡沫破裂是必然的，由楼市泡沫破裂引发的严重的经济危机也是必然要爆发的，至于这场经济危机什么时候爆发，经济危机爆发以后会严重到什么程度，现在当然是不清楚的，我们只能是做出预测。

我家住在一个小县城（山东省泰安市宁阳县）。我观察到县城内到处是新建的楼房，也听闻楼房销售已经难了，价格开始松动。

窥一斑而知全豹。由此我推断中国在近几年会爆发由楼市引起的经济危机的。尽管现在仍然有不少的楼市价格上涨的新闻，但那是在上海、北京、深圳、广州等少数大城市，进入到这些城市的人在不断增加，从而使这些城市的住房需求在增加。但在其它城市情况就不同了。因此我预测：今年（2021年）爆发楼市经济危机的可能性就有，只是可能性不大，但明年（2022年）的可能性就相当大，后年（2023年）的可能性最大，不会超过2024年。

根据2019年的统计，中国在2019年销售的楼房的总的货币收入大约占国民生产总值GDP的10%多，其建筑的楼房总生产值可能还要多。因此，我预测，当楼市经济危机爆发以后，将会导致10%以上的GDP的下降。在经济危机时期，不可能所有的楼房建筑都停下来，仍然会有一些楼房在建筑中，预估不会超过20%，因此，由楼房建筑下降造成的GDP下降可能是在8%左右，但楼房建筑下降也会引发其它方面的经济萎缩，这个经济萎缩是不好估计的，但绝对是会超过2%的，有可能达到百分之三四，甚至是更多。

如果楼市经济危机产生在一年之内，可能会造成5%以上的负增长，因为中国经济的增长仍然是强劲的，仍然会有其它方面5%左右的经济增长。但楼市经济危机不会只发生在一年内，可能会发生在两年内，所造成的负增长不会是那么大，但会使另一年的经济增长不高。

中国经济仍然是非常强劲的。经济危机过后，会有一两年的经济复苏期，预估经济增长率会是在百分之三四左右，此后，中国经济增长就又会恢复正常，达到百分之六左右。

我的预估是就轻的，事情可能比我预估的严重。现在中国许多市场都存在着产能过剩的问题，经济危机也必然会影响这些市场。

七、中国楼市经济危机是市场经的恶果

面对着经济危机，我们还会有什么方法挽救经济危机吗？我们是没有任何的方法可以挽救经济危机的，只能任由经济危机爆发！

对市场泡沫及其所造成的经济危机，只能是预防，在市场泡沫产生之初就制止住逆市场调节，就制止住市场泡沫的产生，也就不会再爆发经济危机了。这是惟一的好方法。

新中国建立初期，上海的投机商就是大肆炒作粮食、面纱、银元等，投机商们的炒作就是逆市场调节，就会造成市场泡沫，致使当时的上海市物价暴涨，市场不稳，经济不稳，并严重的威胁着新成立的上海市政府，情况非常严峻。面对着严峻的局面，在毛主席党中央的领导下，陈云、陈毅指挥新成立的上海市政府，采取果断措施，采用经济、行政、法律手段严厉打击投机商，成功的遏制住市场泡沫，稳定住当时的上海市经济。此后新中国再没有这样的市场炒作及其市场泡沫产生。

然而，改革开放之后，我们又开始迷信起市场经济来了，又受到现代经济学的影响，对市场经济迷信得不得了，认为只有靠市场经济才行。市场泡沫及其经济危机的产生完全是我们迷信市场经济的结果。

本文的理论说明：市场经济是存在着弊病的，不是像现代经济学所说的那样那么美好，也不像凯恩斯主义所说的那样只是市场失灵，市场经济的弊病还会导致经济危机这样的恶果产生，经济危机是由市场经济自身造成的，而不是外部因素。市场经济的弊病与恶果比凯恩斯主义的市场失灵严重得多。中国楼市经济危机就是市场经济的恶果。

问题还不只是经济上的，楼市经济危机爆发以后，房价大跌，造成民众的财富缩水，这会影响民众的情绪，甚至产生民怨，还有那些失业者，从而使社会不稳定，这当然也是市场经济的恶果。

面对着经济危机，我们还有没有办法呢？有，不过也只能是采取一些补救措施，这些补救措施，当然不是凯恩斯主义的财政政策、货币政策之类的补救措施，但挽救危机是不可能的。

凯恩斯主义者们会说，经济危机爆发以后，他们可以通过财政政策、货币政策治理经济危机，挽救经济危机。凯恩斯主义者们只能是胡扯。美国爆发次贷危机，凯恩斯主义挽救了美国的次贷危机吗？面对着次贷危机，凯恩斯主义还不是一筹莫展，无计可施。凯恩斯主义者们可能会说，通过财政政策、货币政策会使问题有所好转，但也只能是使国家多败坏点钱，多造成点财政赤字，多增加点国债。

在经济正常情况下，凯恩斯主义显得非常好，而真遇到经济危机，凯恩斯主义也就完了。在正常情况下，凯恩斯主义者们会说经济好是他们的政策好，是他们的政策得力，其实他们是在滥竽充数。

楼市经济危机的爆发是坏事，也是好事，它能够让我们对市场经济有一个清醒的认识：市场经济绝不是像现代经济学所讲的那样那么美好，那么完美，也不像凯恩斯主义经济学所讲的那样只是市场失灵，是有弊端的，是能够制造出经济恶果的，市场经济的弊端及其所造成的经济恶果比市场失灵严重得多。使我们不再是像过去那样那么相信市场经济，那么迷恋市场经济。

经过一场经济危机，我们不只是能够认清市场经济，也能够认清现代经济学，这是好事。不过也未必，美国的次贷危机使经济学家们清醒了吗？没有，现代经济学仍然是当今世界的主流经济学，仍然是稳坐主流经济学，没有人能够撼动现代经济学的主流地位，经济学家们仍然得意得很，仍然是到处指点江山、激扬文字。如果是那样的话，我们的学费就白交了。这个学费我们会白交吗？我期待着！

我是不那么相信市场经济，更不相信现代经济学，也不相信凯恩斯主义，市场经济靠不住，现代经济学更靠不住，凯恩斯主义也靠不住。我把市场经济研究透了，把现代经济学也研究透了，把凯恩斯主义也研究透了。

对于我的研究与预测，有人不会相信，那就拭目以待！