很多房企正在被“皇亲国戚”掏空

2021-8-15 08:21| 发布者: 远航一号| 查看: 4663| 评论: 2|原作者: 明源地产研究院|来自: 游无穷

摘要: 有些公司走向衰败，甚至破产的边缘，好像是市场竞争加剧导致的，实际上，内部混乱的管理和贪腐，也起到了推波助澜的作用。某位大佬就对明源君说：很多房企，正被亲属掏空！

有福同享，有难先跑

引爆危机，加速衰败

对于老板为何喜欢任用亲属，一家族房企老板告诉明源君：职业经理人天然有扩张自己权力边界的冲动，掌控不好，可能失去控制，任用亲属可能带来各种各样的问题，但肉烂在锅里。

该房企老板这么说，是因为他创业时多亏了家族帮忙，鼎盛时被职业经理人坑过，又靠家族帮助，让公司回归正轨。

这样的亲属，当然非常正能量。大多数房企老板喜欢任用亲属、亲信，也是寄希望于这些人有福同享有难同当。不过，更多的是，危急关头，亲属先跑了。这几年，有几家陷入危机的百强房企，都是这样。

比如，某房企以年化十几个点的利率（3年期接近20个点），向员工定向发行了近10个小目标的理财产品。

彼时，跟投的余热还未在房地产行业退却，不少人还沉浸在跟投致富的狂热里面。购买理财产品比跟投的收益少，但风险似乎也低很多。员工一看，利息这么高，又是自家房企，那么多项目在，跑不掉，就掏钱买了。可是，理财产品到期后，公司并未按约定支付本金和利息。

刚开始，员工也还能理解，没有过激的行为，毕竟当时已经出现了规模房企流动性紧张的情况。过了一段时间，财务部的一位员工忍无可忍，透露公司的管理层已经转走公司资金兑付自己亲朋的理财，并且把转账的明细都发出来了。员工瞬间就炸了，纷纷跑到集团堵门讨债。

这下，危机彻底暴露在公众面前，公司立马陷入了被动。

这样的案例还有很多。

H企在困难时期，为了筹集资金，祭出了跟投，要求员工和供应商都跟投，有些员工是奔着高收益率去的，也有员工为了保住工作，还有些是真心希望公司度过难关。

结果，最后也是无法兑付。而且，员工发现，老板亲戚掌控的公司财务部，将亲属的钱都兑付了。员工只好集体到集团总部讨说法，顿时引爆舆论。

……

类似的事情，归纳下来，都有以下特点：1.利息都很高，2.老板做了承诺，并且兜底，3.老板亲属都先跑了，4.事发之后，公司元气大伤。

某地产人就告诉明源君：当时公司老板为理财计划提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保，利率也挺高，因此自己才敢买，当时天真地相信了公司喊自己“小甜甜”，等暴雷时才发现自己是“牛夫人”，当然，老板也挺惨，他信赖的亲信都“背叛”了他。

现实中，还有些老板通过大额关联交易自己掏空上市公司的。有人不解：公司不就是老板的吗，即便不是100%控股也是大股东。但他就发生了，原因很多，这里不赘述。

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