中国房价高昂的原因

远航一号

sxm 发表于 2021-6-19 10:34
是集体土地征地补偿。国有土地好像征地不补偿，只是拆房子的补偿。一来按面积算房子应该占不了多少地，论 ...

http://wap.stats.gov.cn/fb/202106/t20210616_1818437.html

远航一号

sxm 发表于 2021-6-19 10:34
是集体土地征地补偿。国有土地好像征地不补偿，只是拆房子的补偿。一来按面积算房子应该占不了多少地，论 ...

我给你那个来源，然后用土地成交价款除以土地购置面积

sxm

农村拆迁补偿有时候是另给农民批一块宅基地，然后只赔建筑成本。这样就更便宜了

sxm

远航一号 发表于 2021-6-19 03:40
https://3g.163.com/dy/article/FSC7N4FS0551M2GC.html?spss=adap_pc

2021年农民拆迁补偿标准

是集体土地征地补偿。国有土地好像征地不补偿，只是拆房子的补偿。一来按面积算房子应该占不了多少地，论亩收的地应该是多数。二来即使市区内征地往往也是征城中村的地，城中村属于集体土地。没房子的地补偿不了多少钱。汕尾市征收市区土地补偿实施办法2016-09-04 00:00    http://www.swhqglq.gov.cn/swhqgl ... nt/post_433995.html
即使征地全是在拆房子，按照拆一赔一算，顶多也就勉强达到地价一半（新楼四分之一）。农民房往往三层以上不赔少赔的。
你这个土地购置均价约每平米4400元不知道是哪看得，口径如何（是否把工业用地算进去了），按字面看应该是地皮的价格，盖房可以在同一块地上盖很多层的，换算成楼面地价还要除以2.5左右的容积率，那就是平均房价一万，楼面地价只有一千多了。

远航一号

https://3g.163.com/dy/article/FSC7N4FS0551M2GC.html?spss=adap_pc

2021年农民拆迁补偿标准

土坯房 不到每平米2000元，砖房2000元以上

混凝土结构两层房3000元以上

所以拆迁补偿成本占地价一半以上是有可能的

你说的也许是集体所有制耕地征地标准？

远航一号

土地购置均价约每平米4400元
合每公顷4400万元或每亩略少于300万元

远航一号

今年前5月全国住房销售均价约每平米10800元，比去年同期上涨13%

http://wap.stats.gov.cn/fb/202106/t20210616_1818437.html

sxm

“事实上，压低工业地价再通过高住宅地价补回政府收入并不能起到招商引资的效果，因为劳动者的住房成本会反映在其工资要求中，公司成本并不会降低，只会使工人收入看起来更多了，从而成为其统治政绩。”一段似乎欠妥，据百科说“各地的招商引资正从吸收外资为主到同时吸收内外资，从吸收第二产业投资为主到同时吸收第三和第一产业”，也就是说过去招商引资主要是招徕工厂，而工厂工人很多是流动的农民工，不在当地（城市）买房租房，这样的话高房价确实不会损害招商引资。这大概算是抽城市资本家的利润（市民会把房价转化为工资要求）补贴郊区工厂吧。不过随着城市化的推进，农民工减少市民增加，用压低工业地价再通过高住宅地价补回政府收入的办法招商引资就会逐渐失效了。

sxm

远航一号 发表于 2021-6-6 22:16
http://www.gov.cn/xinwen/2016-04/05/content_5061328.htm

2015年全国土地出让总收入33658亿元，总支出3 ...

拆迁补偿据财政部说（2015年）是土地成本的大头，占土地价格一半左右。不过这个说法由于粗糙和缺少佐证受到诟病，也与印象不符。如果把土地出让收入扣除其他成本后的部分称为拆迁利润，供政府与拆迁户瓜分，则按理说合作产生的效益如何分配是由各方的议价能力决定的，拆哪里、何时拆全都是政府决定的，政府还拥有舆论和武力方面的优势，拆迁户没理由能分到拆迁利润的一半，更不用说土地出让总收入的一半了。网上搜索到的各地拆迁补偿标准大致是一亩地几千到几十万，地价还要除以容积率才是楼面地价。拆房子也只是拆一赔一，三层以上经常不赔，怎么算也占不了地价一半。具体数字可能只有业内人士知道了。

远航一号

仗义执言 发表于 2021-6-6 22:58
你是没有搞清楚，补偿款是土地价格决定的，而土地价格在于本身公共建设决定和供求影响的
所以这个环节的补 ...

你这改变不了补偿数占总支出（总收入）一半以上的事实啊