中国房价高昂的原因

仗义执言

远航一号 发表于 2021-6-5 10:17
可以讨论。不过据我们研究：

http://redchinacn.net/portal.php?mod=view&aid=47862

1，拆迁主要是为工业和基础设施建设拆迁，基本是集体土地，补偿并不高，2013年，苏州相城区一家农民宅基地补偿一套房子30-40万，在镇周围造拆迁安置房（这个地方也可能需要拆迁，补偿标准是一样的），但是同一块地造小高层或多层房，其平均补偿费分摊是很小的，所以补偿款不是房价的主要组成部分，其实和下面的城市国有土地上房子的重置是一样的，补偿款不过是对地产本身的评估，所以说补偿款决定地产价格是不对的，应该是地产价格决定补偿款。所以地产价格的原因不在补偿款而在于其他，一个是工业和基础公共设施的建设费用（这个费用中一部分是原先自身费用决定下的地产和供求影响下的补偿款构成的，但是归根结底还是公共设施的投入,沙漠里就没有这个问题），一个是供求影响。
2城市里面国有房子的转移，比如原来城市里的房子老旧了需要重建，那么老房子本身地价就很贵，其原因也不是什么补偿费占比高，不过是简单的重置而已。

仗义执言

远航一号 发表于 2021-6-6 22:16
http://www.gov.cn/xinwen/2016-04/05/content_5061328.htm

2015年全国土地出让总收入33658亿元，总支出3 ...

你是没有搞清楚，补偿款是土地价格决定的，而土地价格在于本身公共建设决定和供求影响的
所以这个环节的补偿款是后一个环节的成本，但是这个环节的补偿款是前一个环节的公共建设决定和供求影响的
本身是所有环节公共建设的总和和所有供求的总影响的结果，所以补偿款是派生的，是第二性的。