北京今年卖地任务已经完成88%

蒸馏水

好评与差评_没想到，北京今年卖地任务已经完成88%了

由 妍伯 发表于2021-11-19 19:08:31

几天前，住建委在一份重大民生工程清单里披露了一个关键的数字：

截止目前，北京已完成全年住宅土地供应面积为264公顷。而今年住宅的供应下限依旧为300公顷。

这意味着，北京楼市年初的供地小目标，已经完成了88%。 拆解一下来看：
1，88%的供应完成率，对应着今年卖地的整体收入，已经达到了1834.79亿。
这个数值，比过去两年全年都要高。
但今年还没结束，能不能冲破2000亿，我们静待。

虽然金额已经超越过去，但面积却缩水了。
这意味着，今年整体地价上涨，北京新房的买入成本更高了。


2，分区来看，朝阳区的供地下限是33公顷，目前已经完成了43.83公顷，比过去两年加一起还要多10公顷。
规划的建筑面积达到了100公顷以上，爆发式的供应，让整个朝阳市场的购房者都开始纠结。
开发商着急出货的焦灼，已经传导到价格上了，比如：
首开拾光里，“每套立减100万”，广告已经推送到了我的朋友圈。

接下来的一段时间，尤其是年底和明年第一场土拍之前，这样的“捡漏”机会，值得抓住。

3，还有一个区域同样值得关注，亦庄经济开发区。
今年，经开区在住宅供应上定了20公顷的小目标。

目标不算重，供应两次学府壹号院大小的地块，就能完成指标，但神奇的是，在三次集中供地的名单上，都很少见到「京土整储挂（开）XXX」的字样。
截止目前，经开区一共供应了9.55万方，比目标差了一半多。
跟过去相比，重点供应的区域，有很大不同。
核心区的60平方公里范围，比如今年上半年最火的亦庄河西、路东等地区，几乎断供。
所有的供应，都是亦庄旧宫板块划走的。

包括合生ME悦、熙悦雲上，和之前在售的和锦诚园等项目，成功顶替亦庄核心区，“荣登”成大亦庄范围内新的供应踩踏区。
4，有积极争取拍地的，自然也有早已完成任务躺平的。
比如海淀。
前几个月，海淀土拍出让了6宗地。用28.11公顷的成绩，翻倍完成了下限为14公顷的供应指标。
不出意外的话，等到三批次开始，大家就大概率看不到海淀的身影了。
可以美滋滋的数钱，没必要在三批次和其他区内卷。
但对于购房者来说，这意味着，可能明年直到4月之前，海淀都只能消耗为数不多的存量。

5，海淀区的供应和去年，甚至前年相比，相差不大。
差异很大的是，买入价格。
前年，限竞房翠湖三杰均价为5.3万/平；去年，永丰板块的海淀幸福里从7万走到了8万+；今年，永丰中海项目的销售指导价直接达到了8.3万/平。

3年，3万。
即使是扣除位置不同，而导致的价格差异，涨幅依旧是不小的。
海淀，????。
6，同样涨价的还有昌平。
不同于海淀的大涨，昌平涨价速度重在“稳”。
克制的土地供应，凶猛的购买力，导致区域内的新房销售速度一直很快，所以价格一路涨的很扎实。
比如，去年朱辛庄的万象悦府，限价5.4万/平，今年同样位置龙湖云璟的限价5.75万/平；
而商品房北清云际和奥森春晓已经达到了6.2-6.3万/平。
相比于朝阳区，海淀和昌平，对于购房者来说，决策周期显然要短很多。
7，石景山今年的锋芒不够，计划供应14公顷，截止于目前仅完成了6.71公顷。
但可挑选的项目还是有几个的。
我做了一个统计今年石景山共新增了3433套房子，成交了3431套。
目前可售还有2000多套，我把可以挑选的项目列了个表格，对石景山感兴趣的可以关注起来：

另外，每个楼盘我们都有最准确的库存数据，可以让你避开销售员的虚假说法，了解项目的真实去化，欢迎来私。

8，供应少的，还有门头沟。
门头沟今年仅成功出让了2宗土地，对比非常的明显。
第一宗，进入浅山区，周边配套：风景秀丽…..，雅乐居拿下，销售指导价6.3万/平，目前还没有消息。
第二宗，邻铁，周边各项配套较好，龙湖+北辰拿下，销售指导价6.1万/平，案名已经出了：龙湖北辰 揽境。
ps：据了解，主要是60㎡-100㎡的产品。
choose 1 or 2 ？ 不久前，贝壳研究院统计2021年宅地供应完成率。
注：住建委数据为全年，贝壳研究院数据为两次集中供地
完成率达到80%以上的城市，仅有北京。
就连上海，也只完成了66.4%，其余大部分城市均在60%以下，要完成年度供应计划，压力都大的很。
有了完成率最高的压力，再加上二批次流拍的前车之鉴，三批次土拍只会更加谨慎，以至于距离2021年结束还有42天，第三次土拍的地还没能挂出来。

蒸馏水

转自游无穷