恒大爆雷的根源是空手套白狼的政府、国有部门

指鸭为鼠

中共的拆迁通常针对城市周边地区，而且通常提前5-10年预拆迁，少数人不愿意拆迁的（所谓的钉子户）5年后在政府同意高价下拆迁了（其实换算来看和5年前是一样的），就是朝三暮四一样，是一种错觉，而钉子户要价超过市场价，通常是拆不了，政府一般方法就是黑社会出马。或者不拆了一般有二种方法，一种是货币安置，就是你用货币在差不多的地段能购买同样面积的房子的钱，还有一种就直接安排安置房，通常地段差不多。所以拆迁都是一比一
而政府卖地不仅仅是房屋还有田地（田地的补偿方式是给于社保抵扣),其实也是一比一，让你没有田地的情况下能保证最低生活水平(因为你进入城市比如退休了，农民是没有收入的）
而政府出卖土地，其收入很大部分是就是用于周边公共设施建设的，地价远远超过土地从拆迁户收来的成本。不过拆迁户（大多数选择安置房),其房价会因为周边公共设施的建设而升值了，同时可以因为投机而涨价或者跌

远航一号

指鸭为鼠 发表于 2023-10-4 19:47
一半拆迁补偿毫无根据，拆迁不过是一比一置换，而出售土地远大于此不过政府用土地收入作为财政，进行的财 ...

http://redchinacn.org/portal.php?mod=view&aid=51363

这里有详细分析

资金流量表数据

http://house.people.com.cn/n/2015/0309/c164220-26659732.html

此外，2015年以前还发布国有土地出让金收入的具体用途：

在2013年4.77万亿地方政府性基金支出中，国有土地使用权出让金收入安排的支出3.8万亿元，其中，征地和拆迁补偿支出2.1万亿元，土地开发支出8350亿元，城市建设支出3775亿元，农村基础设施建设支出516亿元，补助被征地农民支出852亿元，廉租住房支出392亿元。征地和拆迁补偿支出在国有土地使用权出让金收入安排的支出中占比最高，达到55%。

指鸭为鼠

远航一号 发表于 2023-10-4 21:43
http://redchinacn.org/portal.php?mod=view&aid=51363

这里有详细分析

国有土地使用权只是拆迁的一部分（而且我认为是小部分），大多数都是农村拆迁，是集体土地包括宅基地

指鸭为鼠

因为城市国有土地拆迁不是主流，拆迁和建设基本在城市周边（原来的农村或者郊区）

指鸭为鼠

比如浦东原来就是大农村，苏州工业园区也是，等等
因为市中心基本不拆迁，地铁建设不需要拆迁