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必须消灭亿万富翁这个阶层

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引用社会主义 2019-4-5 16:10: 有报道中国的亿万富翁多产生于房地产经济。随着房地产经济的运营，亿万富翁也随之增加。了解一下中国的房地产经济的全貌。先从房地产的投机现象说起。
《炒房技巧和方法有哪些？》
2013-10-06 zhidao.baidu.com
炒房一般都是通过某一种途径拿到低于市场的价格，例如：项目进行双开盘，有一批房源属于内销，你拿到之后再去便卖这个指标。

《炒房究竟怎么运作，老百姓终于看清了炒房客的嘴脸》
2018年11月22日 k.sina.com.cn
专业炒房客的高级之处，在于炒房成本的和炒房规模的变动。低级炒房客需要首付资金作为基础，一次性炒房的数量通常只是一套房，而专业炒房客通常利用高杠杆买房，也就是我们通常说的空手套白狼，炒房客暂时以一套房子作为抵押，向银行借取贷款买房，以贷款买房的房子重新抵押贷款，换取新的资金，用以弥补之前的贷款，房价越涨，房子越升值，贷款额度越大，宛如滚雪球一般，债务越滚越大。这种炒房手段运作周期更短，通常在一个月到3个月左右，不但能保证资金正常周转，而且能不断提升盈利空间。
资本运作炒房。这种炒房客的真实身份多半为资本相对雄厚的老板，甚至是民间信贷组织，也就是我们常说的炒房团。这种炒房运作隐秘而高明，他们通常利用银行贷款利率与民间利率存在的差价，当开发商资金较为紧张之时，这一类炒房客利用低利率的银行贷款，以融资为幌子，为开发商提供资金，缓解资金紧张问题，向开发商赚取银行利率与民间利率的巨额差价，推动房价上涨，这种炒房行为动辄牵涉几千亿的资本，炒房周期一般在3个月到两年左右。
究极炒房客。这一类炒房客已经不能用炒房来形容，他们已经脱出了房子转卖、房贷的范畴，直接瞄准了住宅用地，同政府进行合作，以招商引资的名头，以较低的价格拿下住宅用地或者更改土地用途，高价转卖给开发商，或者私下多次转手，故意抬高价格，实现高价转让。这种炒房客完全不用在意房价的涨跌、房地产的开发，单纯负责土地转让就能获得巨额的利润。
炒房者常会找出种种理由来杀低房价，由于房主大多不懂行，所以容易被迷惑。炒房者还会主动提出多付一些钞票引诱房东把房子卖给自己。常见的炒作手法是“炒楼花”：期房开盘后炒房者先付少量定金，等到房子正式交付后，房东再把认购协议转售给他人。购房者除了要付给炒房者已交的定金外，还要再付给炒房者一笔钱才能得到自己想要的房子。具体的数额往往由炒房者一口敲定。这种炒房行为需征得开发商同意，否则不可更改姓名。很多开发商欢迎炒房者前来购房，正是因为他们大量介入，使开发商的新楼盘在短时间内被抢购一空。笑逐言开的开发商于是给炒房者变更姓名提供种种方便。

《炒房技巧解读教您如何炒房赚大钱》
2017-08-28 xuexi.huize.com　
　炒房还有一种方法，比如房子总价20万元，炒房者只付了10万元的首付款，然后要求购房者支付30万元的房款。房主和炒房者讨价还价，最后炒房者“仁慈”地以25万元售出这套房子。还有的炒房者和房东约定以30万元的价格买房，炒房者以一时手中缺钱为由提出先付15万元，剩下的余款约定时间付清，并把这一条写进合同。趁这段时间炒房者将房子加价卖给他人，利用购房者的钱付清余款。炒房者们往往只支付了微乎其微的定金就将房子买进再高价抛售。获得的利润也很惊人，以新街口某国际花园为例，炒房者用6000元/平方米的价格买进，然后以10000元/平方米的价格卖出。炒房者还偏爱买下门面房再出租出去从中获利，7000-40000元/平方米的门面房租金均价由于炒房者做崇去年下半年涨了一倍，

《炒房技巧多种多样看达人是如何炒房暴富》
blog.sina.com.cn 2013-11-07
还在算剩下多少年使用权的人，那你不适合做房地产投资。”这是张羽冲的名言。
　　张羽冲是最早介入中国房地产市场的投资客之一。凭借在华腾园、富力城等项目上的投资和后来的商铺投资经历，被媒体誉为“京城地产投资第一人”。
　　一般人认为，炒房有三种形态：炒楼花、出租、转手买卖。“炒楼花”是套取高额订金、赚差价，购房出租者是相对保守和实力不强的投资方法，转手买卖适用于房价上升较快的城市，在房屋预售时以较低的价格买进，当所买的房屋成为现房后，房价已有了不小的涨幅。
　　而在张羽冲看来，房产投资有两种回报模式，一种是低买进高卖出，打价格差；这就好比股票市场上的“快进快出”的短线投资者。而另一种就是依靠地段的升值，使房产增值。即所谓的价值投资，就像在资本市场，从巴菲特到普通的基金经理，甚至再到普通的投资者都宣称自己是“价值投资者”一样。所谓的价值投资，不一定要在高点卖出，但却一定要在低点出手买入，卖的时候觉得值得就卖了，不用在最高点卖出，也算是留点机会给别人。
　　在“华腾园”时，张羽冲还只是小打小闹的“散户”，到“富力城”时代他俨然已成为大进大出的“庄家”：靠自己的人脉关系和较大的资金量，找到相当一部分以较低于一般投资者的价格买入后，再转手卖给其它资金量较小的投资客。
　　在房价迅速上涨飙升的这几年，他积累了上亿元的资金，还替别人炒，他跟出资方达成一个协议，用出资方的钱，自己进行操作，每年给别人一定的回报。现在，除了把自己手里的房子转卖获利之外，张羽冲又身体力行地开始了另外一种投资和获利的模式。这也是他目前做的最多的操作方式。
　　张羽冲认为，投资的角度来说，现在3万了，过一两年涨到32000-35000元就没有太大投资意义了，每年涨20%-30%以上才是暴利，对于想赚取差价的投资者来说，目前价格涨得太快了，市场空间已经缩小了，假设两年内出了物业税，那风险还是很大的。“我现在手里已经没有多少房子了，已经在逐渐退居二线，现在做的主要是帮助和指导别人投资”张羽冲说。
　　所谓“帮助”和“指导”，就是指张羽冲自己先看好了房，再介绍给他的“粉丝们”来买，而他自己则从其中获得一定的佣金或提成，这其实是充当了类似掮客的角色，这个角色颇受开发商和普通投资人的欢迎。但是，在市场上，“掮客”这样的角色并不适合大多数的投资客。充当“掮客”的投资者，首先需要自己有过成功的投资操作，并且在媒体有较多曝光率提高他们的知名度，为他们吸引来“粉丝”，同时，他跟开发商有较多来往，保持了比较友好的关系，开发商一方也能给他优惠条件和提成。
　　现在，张羽冲在海南做的主要就是这种模式。1月4日，国务院正式宣布海南国际旅游岛建设规划方案获批。未来10年内海南将建成国际级购物中心。
　　对海南，张羽冲“非常有信心”。他多次提到，人们开始注重生活品质，投资旅游地产正是机会。他曾在多个场合声称，3年后，他对海南的楼市判断就会见分晓，以前都说海南只有一手市场没有二手市场，以后就会不一样了。但他也很谨慎地说，不是所有项目都能有好的收益，还是要要看具体的项目。挑选重点第一是未来热点地区，第二要找数一数二的开发商的产品，好的开发商会设计出好的产品。他买的每一套房都会亲自到工地考察。
　　炒房团开始介入开发
　　这些年，有组织“浙商投资团”，成群结队、大江南北地买住宅、买商铺。像买大白菜一样，一层一层、一片一片、一栋一栋地买。而随着市场形势的变化浙江团的打法也“升级换代”。他们由最开始的短线爆炒、快进快出、瞬间获利、获利走人，到后来的把短线炒房，逐渐拉长，变成为以中长线的价值投资为主；标的物也从最初的住宅投资，转向城市商业高端投资，到城市综合体投资。另一大趋势是，他们中的一些已经开始由“二级市场”杀向“一级市场”，逐步开始介入前端的房地产开发环节。
　　以往，浙江商人在北京做房地产投资，除了有个别知名房地产商是直接做地产开发，其他人都是买房、在销售市场上行动。不过，从前年以来，形势发生了一些变化。这些资金有一大部分，逐渐由买房转为买房和开发并举。陈俊说，这是因为，房地产价格比以前高了，在“二级市场”的获利空间也相对变小，而浙江人通过在房地产“二级市场”摸爬滚打这几年，不再“人生地不熟”了，对市场的环境和变化都更加了解了，所以他们开始寻求利润更加丰厚的开发环节的投资机会。
　　而相比传统的民间借贷或炒房，如今，受过完整高等教育甚至有海外教育背景的浙商 “富二代”们常用的是联合发起基金、创投资本等，他们的操作方法更为公司化和规范化。
　　陈俊介绍说，“浙商投资团”一般用这几种模式；一、项目整包后分租。这是最简单、也最常见的方式。整体承包的好处是能压低价格，一下承租10年、20年。然后，再重新包装、定位、以及对外招商；二、以租代买。如果一个项目投资两三亿元；只需要首付启动资金3000万元；半年后再付一笔钱；一年后又付一笔钱。两三个亿，在几年之内付清。三、协助招商引资，按业内规矩赚得佣金。四、只买摊位，再转租。
　　2005年投资万年花城的时候。开发商看一下来这么多浙商集体看房，也高兴。因为这就意味着，浙江投资资本看好他的楼盘，这简直是营销宣传的“活广告”。这次购房行动，陈俊说确实吸引了不少媒体的关注，甚至招来了日本、新加坡、澳大利亚等海外媒体。陈俊和他的投资团，不仅记者采访他，甚至连房展会的老总，担心展会冷清，也专程登门，请他们到房展会上露露面，帮忙激活人气。当然，开发商也会给他们优惠和折扣。
　　成立中介公司炒房
　　李欣夫妇是较早投入炒房的一批人，他的丈夫更是属于最早的一批，到如今已经有13年的时间了。他们的炒房也与普通人不同，为炒房，他们成立了一家房地产经纪公司。通过经纪公司的各家店铺进行信息上的便利分享，了解房地产市场第一手的资料。
　　李欣介绍，2010年年初，看房者相比去年有大幅下降。过去她的公司每个店面一天看十多套房，最高纪录是去年12月，单店单日成交20套左右，基本形势是“上午看房，下午签约”，市场太过火爆，购房者的心理有点失控；现在一天看三四套就算不错了，很多店铺1月份只成交了一二套。
　　但李欣认为这是符合往年的成交变化规律的，历年交易都是年初和年底少，中间，特别是九十月份二手房交易比较活跃。去年相对而言，稍显反常，年底非常火。
　　张欣说，一般人都有追涨和等跌的心态，房价目前可能会有一个观望期，成交暂时被预期压制了，刘欣认为从自己八九年来的房地产从业经历来看，房价往往跌少涨多，跌小涨大。在观望过后价格还会上来，全年下跌的可能性不大，北京房价“暴跌”更难，崩盘则“简直无从说起”。好的信号一出来，房地产市场就会有成交的动力，而市场活跃很快就会带来价格的上涨。
　　“不过房价涨跌对于中介来说影响较小，我们看重的是成交量，看买卖双方能否爽快地达成一致。”张欣说，自己只是市场上的“散户”，房价涨跌对她来说是不可抗拒的因素，只能顺其自然，而成交量相对而言是她可以控制和努力的，也是她获利的一个主要方面。
　　李欣认为，普通购房者买房大家都想买到便宜的，越便宜越好。但是其实价格中间的、不高不低，与市场水平一致的最好。因为真正的好的低价的房子不可能到普通老百姓手中，早在中介手里就把低价房子截下了，自己投资或介绍给相熟的投资者，过了几手，价格很快就上去了。
　　从信号上说，她认为并没有准确的指标或者现象可以判断房地产市场。但中介非常关注房地产税收、购房贷款方面的政策，因为他们要负责替客户做这些，同时这也是他们赚取利润的主要来源之一。国家的政策，目前来看对市场的根本作用效果不大，特别是营业税，这么多年增加交易成本，最后都会转嫁到买方身上。
　　房地产市场变数太多，国家政策还是最重要的方向标。她很注意领会国家的新出台政策体会字里行间的意思，做出自己的理解和解读。例如在2009年年初，政府出台政策，是希望房价不跌。而当前政策的一个中心思想就是不希望房价过快上涨。总体还是想保持比较平缓的态势。

《炒家自揭炒房手法：麻袋扛别人身份证去买房》
2010-04-29
[摘要] 部分投资客对记者透露了他们多年来炒房的手法，最核心的就是运用杠杆原理，以小博大，借助银行贷款把投资放大。
部分投资客对记者透露了他们多年来炒房的手法，最核心的就是运用杠杆原理，以小博大，借助银行贷款把投资放大。
投资客A：股市的杠杆太低了，就是你买多少股票，你就要投多少钱，那么就不像房子，像早期的房子，我投个5万、10万块钱，可能就可以把一个七八十万的房产买下来。这个买下来可能过不了多久房价上涨的话它就翻倍了，这个时候的收益率一下就放大十倍了。
即使手上有足够的资金，他们也不会一次性交付全款，而是使用银行贷款买房子。在贷款时，首付款比例越低，杠杆效应就越大，自有资金的回报率就越高。2008年之后，买第一套房子时享受最优惠的房贷，首付款两成，还对利率7折优惠。对于购买多套房子的就没有这样的优惠房贷。但是，炒房客说，他们很多人买房时都享受了购买第一套房子的优惠贷款。他们是怎么操作的呢？
投资客B：这里面有两种方法，第一种是投资异地楼市，银行一般查不到，也不会去查；第二种是投资某一城市的，有很多方法，比如说把亲朋好友组成一个团队，搞很多身份证，以享受到购买第一套房子的优惠贷款，但亲朋好友数量有限，于是，市场上甚至出现了炒房客找农民工借用身份证的怪事。在深圳有一种传说，就是炒房客用麻袋扛着身份证去买房子的，有些银行也默许这种行为。

From <https://cq.news.fang.com/2010-04-29/3291115.htm>

《炒房的秘密就是层窗户纸这里捅破了三层》
2018年09月04日 finance.sina.com.cn/china
近年来，人们对‘炒房’这个词儿已经耳熟能详。但究竟什么是‘炒房’？其实大多数人不甚了了。许多人认为，非自住目的地多套购房，在房价上涨后卖出去就是‘炒房’。严格说，这种‘炒’法只能算‘初级班’。这里我们举例说明一点专业的‘炒’法，利用这个例子来揭示‘炒房’的秘密，同时也是阐述一点‘最优化’决策的道理。
　　假定一个人花 100 万元买了一套房子。我们再假定这 100 万元购房款是三成首付，七成按揭，也就是说购房人自己只掏了 30 万元，另外从银行贷款 70 万元。大家记好这个假定的初始条件。咱们再假定，这个房子的价格涨到了 130 万元，而且没有悬念、没有疑义地，明天还会涨，后天还会涨，涨到 150 万元、160 万元、170 万元都非常可能。现在的问题是，这个房子应当卖掉呢，还是应当继续持有？
　　恐怕很多人都会想，既然房价肯定还会涨，当然应当继续持有啊。错了。应当卖掉。从最优化目标看，如果房价还会继续涨，就一定要卖掉。卖给谁呢？卖给你太太。130 万元价格卖给你太太，如果仍是三成首付、七成按揭，你太太就可以从银行贷款 91 万元。替你还掉银行的 70 万元贷款，你已经‘套现’21 万元。如果房价真的继续涨，例如涨到 160 万元，再让你太太把这套房子卖回给你。同样是三成首付、七成按揭，你可以从银行贷款 112 万元。替你太太还掉银行的 91 万元贷款，你又‘套现’21 万元。这时，你们两口子已经收回 42 万元，不仅最初投入的 30 万元全部收回，而且房子还在你们手上。这时，就是房价下跌也没关系。从 160 万元跌到 150 万元，甚至 140 万元也无妨。140 万元卖掉，还掉银行 112 万元贷款，你仍再可收回 28 万元。
有点意思吧？这还是保守的‘炒’法呢。再说一个激进的‘炒’法。
　　初始条件和上面的例子一样。100 万元买的房子，三成首付，七成按揭；房价涨到 130 万元了，预期房价仍将上涨。这时卖掉房子，收回 130 万元售房款；还掉银行 70 万元贷款，现在你手上还剩多少现金？ 60 万元。上午卖下午买，再继续买一套房子。这次如果同样是三成首付、七成按揭，60 万元现金可以买多少钱的房子呢？很容易算，200 万元的房。
　　‘最优化’的关键问题就在这里了。如果房价确定无疑地会继续上涨，那么持有 130 万元的房子和持有 200 万元的房子，哪个收益更大呢？这是任何人都能明白的显然答案。事情到此仍未结束。买了 200 万元的房子，我们仍然可以继续‘炒’下去。假定房价真的又上涨了，例如涨 30%，涨到 260 万元，那么如法炮制再卖掉；这时用收回的 260 万元售房款还掉银行的 140 万元贷款，手持现金可达 120 万元。仍是上午卖下午就买，同样是三成首付、七成按揭的话，这次可以买 400 万元的房子。这个游戏继续做下去的话，可持有的房产会越来越大。
这是一个理论化的最优‘炒房’模型。当然，如果都能按照这样一个方式‘炒’下去，人人都会很快成为亿万富翁。实际上这不可能。因为房价并非只是一个单边、匀速变化的过程。而且大家也会质疑，持有房子的过程中还有物业费、取暖费等成本，交易过程中还要有税费，贷款要付银行利息。更重要的是，上涨 30% 还要考虑时间周期，是 3 个月上涨 30% 还是 3 年上涨 30%，显然收益程度会大不一样。我们说的只是一个理论模型，真正的操作性模型，还需要按照上述这些因素设定很多修正系数，才能最后求出最优解。
但这样一个理论模型具有很重要的意义。从中我们可以解读出房地产投资活动的很多秘密。
　　第一个秘密，不断放大地动用金融杠杆是资产规模和利润规模加速上升的关键。‘炒’房的关键是动用金融杠杆，放大自己的资产增值能力。在我们的上述例子中，第一次购房贷款 70 万元，第二次购房贷款 140 万元，依此类推。如果离开金融杠杆，购房人完全依靠自有资金买房，其实是无所谓‘炒’的。这里也就可以揭示一个重要的政策原理，只要截断贷款买房的金融杠杆，就可以有效地抑制为卖而买的投机性需求。
　　第二个秘密，在这个最优化模型中，购房人的资产规模、利润规模都是以 2 的 n 次方的几何级数在增长。大家可以再回味一下，第一次买 100 万元的房子，第二次买 200 万元的房子，第三次买 400 万元的房子，第四次就买 800 万元的房子了。这个 2 的 n 次方的几何级数在增长速率上有多厉害呢？
（‘这里也就可以揭示一个重要的政策原理，只要截断贷款买房的金融杠杆，就可以有效地抑制为卖而买的投机性需求’——这句话说到了政府的要害之处。）
还有网帖披露：‘其操作手法大致是这样：当一个新房地产项目开盘时，炒房人以团购的名义抛出买房大单。其购买数量基本在几十套左右。然后，找项目销售主管谈优惠价格，先从7.5折或者8折谈起。由于购买量大，一般开发商都会认真考虑他们的要求。接下来，在达成交易后，就开始寻找买家，以高于买价抛出，从中牟利。在整个交易过程中，有两个集体操作的关键点。其一，是要有售楼员的配合；其二，更名房屋买卖合同。与售楼员达成私下的利益共享协议很重要，因为如果没有他们的默契配合，整个的炒房获利基本上难以实现。在许以赚钱后售楼员可按比例分成的诱惑下，项目销售人员实际上就站到了炒房人一边。但这里面还有一个技术问题，就是既然炒房人已经买下的房又如何再卖给别人呢？这就需要撤销原房屋买卖合同。一般情况下，房屋买卖合同一旦签订，则需在政府有关部门登记备案。在普通人看来，要撤销合同绝非易事。然而，对于’专业‘人士来说并不是什么难事。如果一切进展顺利，炒家一套房轻松赚个三、五万元应不是什么难事。虽然这算不上是大钱，但几十套房的一进一出，则获利就相当惊人了。从交易手法看，这种炒房可归为’炒楼花‘一类。’‘先以交纳买房定金甚至首付的方式，锁定部分优质房源，然后通过对市场的相对垄断加价转让’购买权‘（房号）来获利。这种炒房的手法，虽然不像去年上海楼市的炒房方式那么凶猛，但由于比较隐蔽，并且避掉了所有交易环节的税费，因此其’收益率‘也不低。对于买房人来说，一套房凭空增加了三、五万元的支出，也许就意味着一家一年的辛苦积蓄被人莫名其妙地赚走了。客观地说，炒房人之所以能赚到这种钱，一是钻了征税体系的空档，降低了投机成本；二是’合法‘利用了房屋交易登记备案制度不够精细完备的规则，才能够得手。’
在某日的《zhidao.baidu.com》：’不是有个北京地产老板嚣张的说：‘如果房价下调，我可以让100个官员蹲监狱！’地产老板赚的只是小头——真正的利润大头是被国家赚去了。炒房团让房价翻倍，但是每炒一次就要给国家上一次税，吵得越高，国家收到的税越多，何乐而不为呢？‘‘那么高的房价，建筑成本有多少？曾经有人对此进行过研究，结论是建筑成本只占房价的30%。难道开发商从大家手里赚了那么多？可是后来我们才发现，房价的主要成本是地价，地价那么高，房价必然更高。土地资源掌握在谁手里呢？这样一推理，我们就明白为啥房价会一直居高不下了。没有政府的默许和配合，无论开发商还是炒房团，他们都没有这个能力！’

《房地产资金来源》
Silencemail 2011-11-07 baidu.com
‘目前，中国房地产开发企业的资金来源主要是国内贷款/自筹资金及其他资金（主要是订金及预付款）两个方面。房地产企业自有资金比例较低，主要依赖银行贷款。银行信贷资金贯穿于土地储备/交易/房地产开发与销售的整个过程。根据央行和银监会对全国除西藏以外的30个省（市）的调查数据显示，我国的房地产开发资金来源中有55%的资金直接来自银行系统，而另外的自筹资金主要由商品房销售收入转变而来，大部分来自购房者的银行按揭贷款；‘订金和预收款’也有30%的资金来自银行贷款，如果将施工企业垫资中来源于银行部分加上的话，来源于银行的资金总比例将高达70%以上。银行贷款实际上支撑了房产开发商经营周转的主要资金链。对比银行贷款最多不超过房地产总投资40%的国际通行标准，我国房地产企业对银行的依赖度明显过高。。。。。。。紧缩性的宏观政策使对银行信贷依赖性极强的房地产开发商的资金非常紧张，这使房地产企业对银行以外的融资渠道的资金需求增加，房地产信托业务得以发展。1是股权融资。2模式是债券融资。前者是对一些自有资本金不足35%房地产企业，信托投资公司以注入资本金的方式与房地产公司组建有限责任公司，使其自有资本金达到35%的要求，信托投资公司作为股东获得投资回报。后者则是针对虽然自有资金已达到国家要求，但是由于某些原因等造成房地产企业短期资金困难，这时候信托投资公司就可以筹集一定资金定向地贷给房地产开发企业，补上资金缺口，这种操作方式类似商业银行的信贷业务。而政策规定银行不能这样做。’
——（所谓的控制房地产贷款规模完全是骗人的。只要看看每年都增加的房地产贷款统计数据就可以证明。更何况这种政策规定，是银行让利于那些拥有一定量货币却无力获利于房地产投机市场的资本关系人。这种政策是把社会上那些分散的资本关系人的货币都整合利用于高剥削率的使用，把所有资本关系人都纳入高剥削率的房地产投机中。如果银行真正限制房地产行业的股权融资和债券融资，那么银行就必定会出台相应的政策对房地产业进行金融支持。因为房地产经济是剥削权力保存生产者所创造的价值的重要形式。无论是‘客观地说，炒房人之所以能赚到这种钱，一是钻了征税体系的空档，降低了投机成本；二是’合法‘利用了房屋交易登记备案制度不够精细完备的规则，才能够得手。’还是‘这里也就可以揭示一个重要的政策原理，只要截断贷款买房的金融杠杆，就可以有效地抑制为卖而买的投机性需求’都可以看到政府的真实意愿。因为政府的真实意愿就是发展房地产经济，就是通过房地产经济尽可能地发挥奴役未来劳动的功能。没有这些房地产投机分子，没有这些房地产投机分子掀起的房地产投机风潮，要想实现通过房地产经济尽可能地发挥奴役未来劳动的功能是困难的。而没有政府的金融支持和提供有隙可乘的征税体系的空档和‘制度不够精细完备’，也就不会产生房地产投机风潮。这些房地产投机分子是政府的延续，至少是政府意愿的延续。如果有人鄙视这种下流无耻的房地产投机现象，那么从中也不难看到政府的猥亵。）
下面看一下中国政府是怎样控制房地产贷款规模的。根据2016年中国统计年鉴，房地产开发企业资金来源小计（亿元），在2007年是37477.96亿元。到了2016年就成了144214.05亿元。房地产开发企业国内指标贷款，在2007年是7015.64亿元，到了2016年则是21512.40亿元。房地产开发指标企业自筹资金，在2007年是11772.53亿元，在2016年是49132.85亿元，房地产开发企业其他资金来源，2007年为18048.75亿元，2016年为73428.37亿元。房地产经济已经成为了垄断剥削者们的命脉。央行以及其他形势的货币金融机构和政策制定的利率是配套地服务于房地产经济的工具。金融体系的服务必须适应中国生产过剩的规模。房地产经济不但是剥削者保存无偿占有的物化劳动的最重要的方式，而且还是他们利用这样保存的无偿占有的价值来和劳动相对立从而成为吸收更多无偿价值的媒介。房地产经济已经成为最有效从而也是最无耻的奴役社会劳动的锁链。
在2016年中国统计年鉴中，可以看到房地产开发企业竣工房屋造价（元/平方米）：2007年1656.57元/平方米，2008年1795.00元/平方米，2009年2021.00元/平方米，2010年2228.00元/平方米，2011年2372.70元/平方米，2012年2498.03元/平方米，2013年2642.62元/平方米，2014年2816.14元/平方米，2015年3054.00元/平方米，2016年3039.00元/平方米。——见于2016年中国统计年鉴的固定资产投资和房地产项。对于这些已经完工的房屋造价已经实现了生产原材料的资本家们的利润。而现实房价与房屋造价之间的差额就是地方政府、炒房客、投机倒把分子、腐败分子、垄断的定价权力相互勾结、沆瀣一气瓜分的利润。在2016年6月13日的zhihu.com上有一篇帖子：任某某称：‘对于房价来说，土地出让金大约占到54%—55%，。。。。。。包括地价和各种税费在内的成本占到房价的70%左右。’地价和税费构成成本也就是定价权构成成本。这种成本将表现为劳动者若干年的奴役劳动。房屋的造价和市场价格之间之所以存在如此巨大的差价，还因为土地资源的因素。是因为房地产经济的基础也就是土地资源会越来越少。是为了能够更有效、更长久地通过房地产经济来支配尽可能多的未来劳动。为了使得房地产经济维持更长的时间，发挥更久的作用。
’中国平均每人占有0.54公顷土地，最多也不超过0.67公顷，仅为世界人均数的29%。‘
2019-02-08 From <https://zhidao.baidu.com/question/1772051502005442660.html> 这就是中国房地产经济运行的背景。
现实中的房价可以参考下面这篇网帖：《北上广深，四大金刚，2016年房价大比拼》
2015年11月份，北上广深4个城市新建商品住宅成交均价分别为29036、34763、15636和44674元/平方米。
From <http://news.dichan.sina.com.cn/2016/01/12/1159892.html>
成本仅占房价的：10.5%、8.7%、19.5%和6.8%
在2016年6月13日的zhihu.com 上有一篇帖子，揭示了除了人为投机操作市场价格的因素以外的引起房价高的行政上的原因。包括：耕地占有税、新增建设用地有偿使用税、土地权属调查地籍测绘费、资金占有费、土地闲置费、工程勘察测量费、市政园林设计费、土建安装设计费、建设工程招投标管理费、招标代理服务费、过程概算费、地下水资源费、竣工档案保证金、企业所得税、房屋所有权登记费、住房交易手续费、营业税、印花税、契税等等。除了这些税费项目之外，另一篇帖子还提到城建税、教育费附加、土地增值税、个人所得税等等。由于土地资源的原因，其实中国是不适合搞所谓的房地产经济的。只是因为房屋的商品属性。当然主要是剥削因素。中国提供居住的房屋已经过剩。搞房地产经济只是因为房屋的商品属性。当然主要是剥削因素。
在中国统计年鉴里可以看到，2007年至2016年的房地产开发企业住宅新开工房屋面积（万平方米）分别为：78795.51、83642.12、93298.41、129359.31、147163.11、130695.42、145844.80、124877.00、
106651.30、115910.60——仅从2007年至2016年的新开工的住宅建筑房屋面积（不包括其他用途的房屋建筑面积）达1156237.58万平方米。如果按每套住房50平方米每家3口人计算，仅仅这十年的新建住房就可以解决六亿九千万人口也就是将近中国一半人口的住房。）在2008年的统计年鉴里，建筑业房屋建筑面积（万平方米）从1990年至2006年分别为：37923.0、41054.2、51885.4、65374.2、78032.2、89862.8、129087.0、128680.3、137593.6、
147262.5、160141.1、188328.7、215608.7、259377.1、310985.7、352744.7、410154.4—总计2804095.6万平方米。因为在2008年统计年鉴里，1990至2006年的建筑面积是总面积，并没有区分住房面积和其他用途的建筑面积。但从2007年至2016年，住房建筑面积分别占建筑总面积的比例为：82.5%、81.5%、80.1%、79%、76.9%、73.7%、72.4%、69.5%、69%、69.4%—住房面积占建筑总面积约为平均75.3%（时间越早，住房面积占建筑总面积的比例越高。根据这个规律，也可以按照住房面积占建筑总面积的82.5%计算。也就是说2007年之后的总建筑面积的增加是非住房用途建筑面积的增加，经济的拉动越来越靠剥削权力的觉悟来实现。）从1990年至2006年的新建住房面积约为2111483.98万平方米。按每户50平方米3口之家计算，可以解决311185686户约1266890392人的住房。按照这个标准，不包括1990年之前的住宅建筑面积（！）仅从1990年至2016年的（！）仅是住宅（！）用途的（不包括别墅、高档公寓、办公楼、商业用途和其他用途！）建筑的面积就可以解决将近20亿人口的住房问题。不要再说中国的住房需求是居住的需求。如果社会上还存在居住房屋的需求的话，那只能证明房屋的空置率太高了。只能证明资本关系人拥有的房产太多了。房地产经济所表现出的需求是解决剥削性质的生产过剩的需求。是对劳动奴役的需求。是垄断剥削条件的需求。只有解决了产生房地产经济的原因才能解决这种不合理的房地产社会现象。只有改变垄断剥削的经济关系才能从根本上解决这种荒谬的可耻的现象。只有社会主义的经济关系才能从根本上避免这种不合理的现象。住房的改善是文明生活的基本条件。正是因为这个基本条件对于每个国民来说是如此重要，垄断的剥削权力才为了剥削的目的扼住了从落后通往文明的大门。具有讽刺意味的是，剥削权力阶层的人倒是拥有太多的房屋，却反而表现得像没有进化的野蛮人。
房地产经济是在生产过剩而剥削阶级又无法完成剩余价值的消费的条件下，或者说，由于剥削阶级无法完成剩余价值的消费而表现为生产过剩的条件下，剥削阶级保存剩余价值的手段。房地产经济是垄断剥削的经济关系内在的矛盾积累到相当程度为防止因剥削阶级无法完成剩余价值的消费而引起的广泛失业会对垄断剥削条件产生威胁的一种出路。从而是保护垄断剥削的产物。是继续坚持垄断剥削立场的表现。房地产经济是为了避免高剥削率的经济关系的后果对高剥削率经济关系本身产生的冲击从而是继续维持高剥削率经济关系现状的方式。房地产经济既然是垄断剥削的结果从而垄断剥削权力为避免垄断剥削的经济方式受到来自垄断剥削结果的损害而采取的垄断行为，从而，房地产经济就必然是政府的行为。房地产经济是占有社会利益可以不经过生产过程的特殊的经济形式的结果：区别在于，占有社会利益必须经过生产过程的经济形式的遗产是水平不断发展起来的生产能力；而占有社会利益可以不经过生产过程的经济形式的遗产是剩余价值化身的房地产，是过去生产结果的积累而不是生产生产结果的能力的提高。后者是限制社会进步、拒绝社会进步、阻碍社会进步的经济形式。因为，进步和落后、文明和野蛮的区别在于：不在于一定量的物质代表过去积累的劳动时间，而在于代表过去积累的劳动时间里的一部分代表前者全部的物质。(这种垄断剥削的经济形式牺牲了成千上万人的物质文明和幸福。仅仅为了少数一部分人的不劳而获。这种经济关系的确落后和野蛮）房地产经济是冷酷的高剥削率的结果，反映着这种高剥削率的垄断剥削国家的冷酷。既然垄断剥削条件下的‘国民生产总值’的繁荣是必然导致社会上成千上万人住房的‘贫困’，那么构成‘国民生产总值’的繁荣的房地产经济的繁荣也必定导致社会上成千上万人住房的‘贫困’。因为房地产经济不仅是高剥削率的结果，同时又是维持高剥削率现状的手段。所以，当社会现象是大搞房地产建设成为经济的特征，那么必定是因为有成千上万的人买不起房屋居住。然而既然房地产建设成为经济的特征，那么必定是因为有成千上万的人买不起自己的房屋居住为条件，成千上万的人不被允许在短时间内满足拥有自己的住房的愿望是房地产经济的条件。这种畸形经济现状内在的荒谬竟然是：建设住房是为了继续让许多人没有住房。住房不是为了居住！如果有谁还认为在资本剥削条件下的贫困是因为生产的不够，那就大错特错了！在房地产经济方面，政府给与了金融上的全部支持。至于有多少人和哪些人通过房地产经济的投机与垄断剥削阶层相联系，对于垄断剥削权力来说并不重要。重要的是维持垄断剥削的条件。既然与维持垄断剥削的权力密切相关，政府的支持就是可以理解的。所以，房地产经济所表现出的无政府状态的投机现象不是因为中国没有政府，恰恰相反，而是因为中国有政府！房地产经济是让社会上成千上万的人直接为垄断剥削阶层生产由他们保存的价值究竟是在国内以房地产的形式保存还是在国外以房地产的形式保存没有实质上的区别。房地产经济里的经济商品的价格特征同样是垄断剥削权力通过垄断的定价权占有社会利益的特征在房地产领域里的表现。房价的每一次上涨，实现的都是过去对房地产价格上涨的预期，所以，房地产价格的上涨就不可能形成对房地产价格上涨的限制。每每新闻里报道房地产价格在‘监管’的限制下依然上涨，就总是在对社会傲慢地、挑衅地宣布保存过剩的剩余价值的进程在没有任何‘监管’地依然继续。房地产经济的‘繁荣’是垄断剥削经济走人困境的表现。繁荣是困难的表现。反映的是在高剥削率下，由于不断萎缩的社会消费在房地产领域之外的生产领域投资的困难。房地产经济是在剥削性的垄断的定价权条件下，与劳动相对立的掌握在权力阶层手里的价值总是可以强迫性地、不平等地交换更多的劳动，从而使得作为价值的载体而与劳动相对立的房地产也同样的具有了这种特权。房地产经济是构成垄断剥削权力阶层的各级地方政府接收和接受定向由他们保管的生产价值的重要形式。房地产经济条件下所造成的‘城市化’现象不是自然经济规律的结果，不是生产力发展的结果。不是城市化推动了房地产经济，而是房地产经济推动了‘城市化’——从而，中国特色的城市化就没有一般城市化的进步意义。如果有谁试图用中国的城市化的表现来证明社会的发展，是不正确的。这种在城市化的表现上的不同来源于占有生产者利益的条件和方式的不同。这样，不可避免地是这种表现的不同与是否促进社会进步的相互联系也不同。

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