当任大炮在开炮的时候，很多开发商在提心吊胆。

　　“土地增值税是个大问题，”北京一家开发商老板在电话里告诉中国房评报道，其项目位于3环以内，几年前就卖完了，一直拖着没有做土地增值税清算。项目最早开工的时候预缴的土地增值税只是一个开始，必须拿到税务局土地增值税清算表单，才算真正的过了这一关。

　　很多开发商项目采取自持一部分商业，或者留一部分房源的办法，来拖延土地增值税清算。但是在2008年的时候，北京市出台了有关土地增值税清算的规定，要求项目销售率达到85%的时候，就要申报土地增值税清算。

　　这样一来，拖着就不是一个彻底解决问题的办法。

　　中国房评报道接触的另一个北京开发商老板，前一段时间就听到了风声，从10月份开始，就在公关，想提前把自己在二环的一个项目做完土地增值税决算。

　　上述老板透露，如果是规模大的上市公司，在拿地的时候，基本上已经将税务筹划做完了，土地增值税缴纳多少已经安排好，然后按照这个比例，去做大公司的其他成本。例如，财务成本、建安成本、人力成本和营销成本。

　　这几年来，地价很高，而普通住宅项目开发利润并不大，在经过税务安排以后，普通预缴的1-2%的土地增值税，已经基本可以覆盖实际税务成本，土地增值税清算，对于普通住宅的开发商，如万科、金地、富力、旭辉等刚需性产品的开发商来说，影响不大。

　　影响最大的是高房价的开发商和豪宅开发商，别墅项目自然不用说，而大面积豪宅项目，也会面临比较严峻的考验。

　　北京某税收律师事务所负责人透露说，目前被重点盯防的企业有两类：一是市场上有名项目的开发商，售价又比较高的，这些开发商被当做是涨价的带头，政府要重点打击的。某个地区，一旦因为某个项目而涨起来，这个项目必然作为纳税清算的重点对象。二是单价特别高的项目，例如合生霄云路8号，卖到了十几万一平米，而当时地价才2-3000元/平米，必然是重点盯防的对象。

　　开发商们担心的事情还在土地增值税清算的弦外之音。

　　上述北京开发商表示，最近我们一直的关注这个事情，原因就是，一方面，如果税务局真的来查税了，大家谁都跑不掉。另一方面，央视突然释放这个消息，是不是因为中央还有后续的调控动作，这是不是一次喊话?

　　基于此，北京很多项目准备在11月底和12月初抛售。

　　不过，上述开发商也表示，土地增值税清算是一个技术很复杂的工作，每次搞这个，政府往往是有了目标，让税务局去专门做某一家企业的账务审计。对于大部分开发商来说，政府不可能也没能力全面去进行税务审计。因此，不要成为出头鸟，不要成为政府的眼中钉，就是开发商们目前普遍的心理。

　　中国房评报道获悉，目前很多开发商已经给公关部门下达指令，在这个时候不能出现公司的负面报道。同时，一些开发商，甚至开始主动去拿根本不赚钱，甚至赔钱的自住型商品房用地，以此示好。

　　12月初，市场或有大的变化，准备买房的您，不妨观望。

　　央视《每周质量报道》曝45家房企拖欠3.8万亿土地增值税，潘石屹的SOHO中国、王石的万科和任志强的华远地产均在内。