成思危

　　凤凰房产讯2014年1月18日，由凤凰网与凤凰卫视联合中国房地产报主办举办，凤凰房产承办的“金凤凰2014全球华人地产峰会”在京举行。本届金凤凰地产峰会借助“进步力量”的强大内涵，深度探究地产市场发展的突破口，为全行业的发展寻找新坐标。全国人大常委会原副委员长成思危开幕致辞，他认为20年内房地产仍是支柱产业。以下为部分文字实录：

　　一、房地产业在我们国家20年内是支柱产业。家电、家具一有房地产就有这些需求，肯定拉动。房地产不仅仅是经济问题，而且是社会问题，甚至是政治问题，如果不解决居者有其所的话，会产生社会问题，所以房地产作为支柱产业，不管从哪个角度看都是重要的，现在有些人因为对房地产有意见，所以反对房地产。这个我们还是要以科学的观点来看。

　　二、居者有其屋这个提法是有问题的，我们应该讲是居者有其所，中央提出来叫住有所居，居者有其屋这个翻译是有错误的，每个人都要有地方住，但是每个人都有他的房子，都有自己的房子这是不可能的，叫住有所居，居者有其所这样才是真正表达了意思。

　　三、实现住有所居，必须是政府和市场共同的努力，政府的职责就是盖好保障房，保障低收入的人有住的地方，当然这个规定是他自己的房子，必须有他居住的地方，不能像有些国家那样是贫民窟等等的。

　　要控制房价首先要控制地价

　　商品房的发展，而商品房的发展涉及到很多因素，根据我在2005年的研究，当时是四个费用：政府税费、开发商利润，最主要的还是地价的上涨，要控制房价首先要控制地价，帝王出现以后要把房价降下来是很困难的。

　　开发商、利润、地价、政府税费要共同下降才能降房价。很多人说房价要降， 不可能要降的，说房价大掉的经济学家这两年说话比较少了，和事实相悖，我们希望房价不要上涨，达到一个合理的程度，但是这个东西绝对不是说人的主观愿望实现的，而是通过各方面的政策实现的。

　　明确要让市场资源配置发挥决定性作用，特别价格问题上，对房地产的调控思路应该转移到真正让市场在价格上起决定性作用，让购买者，市场的消费者在这里头起到重要的作用。

　　另外要从供求关系上解决这个问题，如果你是限制供应，那最后的结果是需求更加紧张，所以必须要从供应和需求两个方面共同解决商品房健康发展的问题。

　　对于房地产业的发展里头，有很多细节的问题，因为牵扯到各个方面，牵扯到开发商、银行、买房者、政府甚至单位，各方怎么样共同的尽量求同存异，能够取得合理的解决方案，我想这个是大家最终希望能看到的。所以中国房地产业在20之内是支柱产业，不断上升的产业，要使这个产业健康发展，要有正确的理念，要真正按照市场的规律来发展商品房地产，政府要完成他的职责，要把保障房建设好， 真正实现居者有其所这样一个重要的社会目标。