据《钱江晚报》援引杭州市相关政府部门规定，杭州今日开始，如果商品房实际成交价低于备案价超过15%，将通过技术手段限制网签。这意味着“限降令”开始实施。过去一周，杭州不少降价楼盘开发商被房管部门请去约谈，并被告知房管部门和物价部门将推出降价备案制度。

        媒体评论认为，浙江严重依赖土地财政，这也是杭州政府无法容忍房价下跌的主要原因。据此前《中国经济周刊(微博)》报道，按照“承诺以土地出让收入偿还债务总额”绝对值来看，浙江排名第二，按照“土地偿债在政府负有偿还责任债务中占比”来看，浙江排名第一。

        发改委官员李铁年初曾表示：“各级地方政府竞相开辟工业区，压低土地价格，赔钱搞招商引资，形成工业产业，来支撑政府的G D P和财政收入。这个成本要通过房地产开发、高额的土地出让金进行弥补。现在每届政府都要有新的政绩，结果城市摊子越来越大，基础设施、供给的成本大幅度增加。政府税收只能保财政、保吃饭，所以这些成本只能靠融资、卖地等方式偿还，而融资还得靠未来的土地出让金偿还。这就形成了这种恶性循环，导致现在新区、新城不断扩展。”

        他的话有两点说得很清楚。一点是各级地方政府在开辟工业区的过程中，虽然也存在土地出让，但为了取得竞争优势，“赔钱搞招商引资”，这一块的收入只能今后通过税收的方式来实现。其城市扩大化的成本目前只有“通过房地产开发、高额的土地出让金进行弥补”，因此，百姓买房子的血汗钱并不是房子的自身价格，而是搭售了政府的私货，买一套房子，活生生被政府敲诈的钱可能占房价的大半。第二点，城镇化城市化摊子还要继续铺，“政府税收只能保财政、保吃饭”，那么，铺摊子的钱哪里来？只要继续靠“土地出让金”，而要使土地继续卖出好价钱，只有继续再炒高房价。李铁说，这已经形成“恶性循环”，也就是说，地方政府只有这一条路可以走了。否则，就将破产！

        杭州不愿意眼睁睁看着政府自身落到破产的境地，可房子造得太多，已经大大超过“刚性需求”，开发商为了尽快回笼资金，只有选择降价销售，可这是政府绝对不能容许的，因为房价一降，地价必然跟着降，那么，政府搞的土地传销就要炸包了，于是，杭式“限降令”奇葩出世！

        在“刚需”旺盛时代，各级政府假惺惺对疯长的房价调控了十几年，采取了无数的所谓“有力措施”，结果，房价还是一个劲地涨。政府对这种现状是如何回答的呢？他们说，调控难啊？因为“刚需”太强大了，而现在咱搞的又是市场经济，不能对市场需求做过多的行政干预不是？于是，房价涨就涨了，百姓只有痛苦地承受着。可好不容易盼到市场渐趋饱和，房价开始回调了，想不到政府突然忘了“市场经济下政府不能对市场行为做过多的行政干预”了，蛮横地“约谈”开发商，居然来了个“不准降价”了，这是什么行为？这应该是不折不扣的流氓行为吧？

       卖地卖红了眼的各级政府把抢地卖钱的疯狂暴行叫做“抢机遇，争率先”。 这么多年，一方面是外界对土地财政的诟病，另一方面却是地方政府对土地财政的难以割舍。事实上，土地财政对于我国经济社会而言，是一个典型的“寅吃卯粮”的短期行为。土地财政以不断增加土地供给为前提，而在我国人地资源矛盾十分突出的国情下，不可能无限制增加农用地转用数量。同时，土地财政以金融为媒介，将地方政府、房地产企业和居民个人强行捆绑起来，如果该利益链条某一环节出现阻滞，就会引发各主体风险，进而又影响到社会稳定。土地财政助推了地价、房价，其负担最终都转嫁到民众的身上，极大地伤害了民众的利益。

        我们不难算一笔账，现在，所有高价买地的主所买的都是70年的使用权，也就是说，只有到70年以后，这块地才可以再卖一次。我想问的是，按照现在地方政府的卖地速度，咱还有多少地可以卖70年？假如卖到50年的时候，所有的地都已卖了一遍的时候，那剩下的20年，地方政府靠什么过日子？卖地财政，断子绝孙，违宪违法，民不聊生！这项恶政已经透支了政府所有的信誉，成为社会动荡的万恶之源，假如还想打着人民利益代表的旗号，就应该立即刹车！

        奉劝杭州市政府，别把恶事做绝了！一切，都是要还的，已经可供34亿人居住的全国住房竣工面积告诉我们，无论你如何救市，结果都已在那里等着。过得了初一，不一定能过得了十五，还是择善而从吧。