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很多房企正在被“皇亲国戚”掏空

2021-8-15 08:21| 发布者: 远航一号| 查看: 3699| 评论: 2|原作者: 明源地产研究院|来自: 游无穷

摘要: 有些公司走向衰败,甚至破产的边缘,好像是市场竞争加剧导致的,实际上,内部混乱的管理和贪腐,也起到了推波助澜的作用。某位大佬就对明源君说:很多房企,正被亲属掏空!
很多房企员工购买自家的房子,都有折扣。然而,一位TOP50的房企老板却告诉明源君:公司销售的房子,对所有人一视同仁。这让明源君很诧异。

该老总解释说,九几年,公司做的第一个项目,有很多亲友买了,给了优惠,结果随后市场下行,最先跑来要求退房的也是亲友,经过这件事情之后,所有人一个价,就成了原则。

不过,大多数房企没有这样的魄力。用某位大佬的话说,大多数房企都是草台班子,从家族企业干起,必然导致公司内部充斥着大量的亲属——老板的亲属,其他高管的亲属,亲属的亲属。使得公司内部关系错综复杂。

有些公司走向衰败,甚至破产的边缘,好像是市场竞争加剧导致的,实际上,内部混乱的管理和贪腐,也起到了推波助澜的作用。某位大佬就对明源君说:很多房企,正被亲属掏空!

大量引进关系户
各环节直接捞钱

2016年,明源与一TOP40房企招标管理中心总经理交流,其告诉明源君:公司以前的合作资源比较杂,层次不一,存在大量的小包,不是老板的亲戚就是朋友。

到2015年,随着公司扩张,成本飞涨,很多小供应商无法全国供货,风险越来越大,老板才痛下决心整顿。梳理以后,直接公司对公司,没了代理商,成本得到了压缩。当年招采成本就下降了15%!

当然,采购不仅仅看价格,还要看价值。有些供应商价格也不高,但仗着跟老板的关系,不太配合,价格虽低,但价值也低。


更严重的,是贪腐。

由于房地产是一个资金密集型行业,整个链条的每个环节都有大量油水可以捞:收并购项目私下返点和吃回扣,工程、设计招投标搞内定、吃回扣,营销领域广告投放、活动举办吃回扣、赚差价,人力领域吃猎头费,销售这块就更多了……

虽然,近年来由于行业利润下滑,不少房企都成立或扩充了监察、审计等部门,加强反贪腐的力度。

但一规模房企的审计总告诉明源君:其实能揪出来的,只是冰山一角,最后能移送司法机关的,更是少之又少。

一是很多贪腐都披着合法、合规的外衣进行,相关的招投标、合同等也是经过了财务、法务甚至老板的审批,取证很难。

因为从审计的专业角度来说,无非是从款项的金额、去向、使用等不合理的地方着手,顺藤摸瓜,要求相关方说明,最终找到突破口。抽屉合同,或是通过特定关系人、特定关联公司进行利益输送,过程中往往是单线联系,隐蔽且封闭,除非核心知情人泄密,否则很难发现。

即便没有合法、合规的外衣,但通过诸如打牌故意输钱,收受奢侈品文玩、字画、数字货币等方式捞钱,除非有人举报且有确凿正确,否则查无可查。在有的房企,收现金已成为最低级的玩法。

某房企的一位区域总被查,面对审计人员的询问,不说一句话、不写一个字,最后竟然过关了。

二是即便监察、审计部门查出来,一般也是低调处理。规模房企里面,有人贪污几百万,甚至几千万,仍然被保下来的不在少数。因为虽然贪了,但给老板赚得更多。这还只是职业经理人。

一旦涉及到“皇亲国戚”,情况就更加复杂。

很多民营房企都是家族企业,公司内七大姑八大姨的中高层,把持着重要的部门,如果反腐反到这些皇亲国戚,多半是审计总不想干了。

上述审计总就告诉明源君,他在几家房企干过监察、审计,就像《红楼梦》里的贾雨村有一本《护官符》一样,公司哪些人动得哪些人动不得,他们心里也有本账。

「因为见得太多了,没背景的,只要能给公司赚钱,大都能逃过一劫,有靠山的,更是不管怎么犯事,都能安然无恙」。

更逗的是,该审计总表示,面对外部的举报,有时候他们还要去灭火,因为被举报的人他们根本不敢去查。虽然听起来,监察、审计直接向老板负责,但其实很多时候挺窝囊的。


普华永道的调查显示,国内企业在直接贪腐损失中能挽回的仅为总额的18%。

只有亲属的贪腐严重威胁到了企业的生存,相关的应对和手段,才会硬起来。近几年各房企反贪腐力度加大的背景就是行业利润下滑,竞争加剧,已经威胁到企业生存。

为了维护既得利益
阻碍公司推动变革

经济基础决定上层建筑。一家频繁发生贪腐的房企,必然有与之匹配的组织架构和管理机制。

这种架构和机制一旦形成,就很难改变,因为打破原有的格局,意味着触动既有的利益集团。

大学时,明源君认识一建筑学院的同学。毕业招聘季,各大房企前往招聘,也不知道是员工都开豪车,还是租的,为了显示自己土豪多金,有些房企招聘时,一溜的豪车开进去,堪称大型豪车展。

那位同学顺利进入了某房企,薪资是明源君的两倍,还有各种福利,把明源君羡慕得流口水。

可是,过了一年后,他自己就郁闷了。为啥呢?因为部门搞团建,吃饭的时候,他发现一桌子大概有1/3不是老板的七大姑八大姨,就是这些七大姑八大姨的亲友,感觉自己升迁无望。

面对他的吐槽,明源君调侃他说:那你赶紧的拿下一个妹子,让自己也进入这个行列里面去。

家族企业的内部,投融资、财务、人事、招采等重要岗位,基本都被老板的亲属把控,关系错综复杂,其他人做事很难。以明源君的这位同学所在的房企为例,老板的亲属把控着分公司的财务和人事,公司的路由器坏了,只给审批买一个家用路由器,严重影响网速和工作效率。

这样的亲属,即便不贪腐,也阻碍了公司发展。

某房企,集团旗下有多家地产公司,老板的资金加上亲属们敢打敢拼,一度位列百强。老板雄心勃勃,要冲30强。可是,几大地产公司在发展壮大的过程中,也形成了诸侯割据的局面。

老板的想法是:没有我,哪有你们的今天。地方诸侯的想法是:没有我们拼命,哪有你的今天。

集团的指令无法被有效落实,各公司口径不一,这样肯定不能冲30强。为此,老板从标杆房企挖了一个职业经理人来担任高级副总裁,希望结束各板块各自为政的局面,大家齐心协力把蛋糕做大。

老板的决心很大,给予了高级副总裁很大的授权,该高级副总裁准备先通过信息化系统,将各板块的口径统一起来,这样才有标准和抓手。

老板主持开会时,大家都表决心:一定支持!散会之后该怎么干还怎么干。哪哪都是皇亲国戚。最后,走一步退两步,现在业绩早已滑落到200名之外。对此老板也颇感无奈。

别说老板亲属。有些房企,有大老板和小老板,哪怕是父子俩,也可能存在经营理念不一致的地方,两派人暗中互掐。老板的儿子和儿子,儿子和女儿,掐得厉害的就更多了。让侧室在公司执掌要职位的,更是自己给自己埋地雷。



有福同享,有难先跑
引爆危机,加速衰败

对于老板为何喜欢任用亲属,一家族房企老板告诉明源君:职业经理人天然有扩张自己权力边界的冲动,掌控不好,可能失去控制,任用亲属可能带来各种各样的问题,但肉烂在锅里。

该房企老板这么说,是因为他创业时多亏了家族帮忙,鼎盛时被职业经理人坑过,又靠家族帮助,让公司回归正轨。

鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋
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最新评论

引用 锤炼旗帜 2021-8-16 02:39
新四大家族
引用 远航一号 2021-8-15 08:24
这真是莫大讽刺!曾几何时,为了鼓吹私有化,什么只有私有化了才能产权明晰、避免贪腐、有恒产者有恒心一类谬论甚嚣尘上。现在连一代人都还不到,中国资本主义烂泥扶不上墙的原形就毕露了

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