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为什么房企联合请求政府打击“恶意维权”？ [复制链接]

redchina

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发表于 2022-8-16 03:37:10 |显示全部楼层

房地产带来的余毒仍未消散。
8月12日，一封《关于请求维护营商环境、增强房企投资信心的纾困解难报告》的文件在网上流传。根据文件内容，有17家房企联名盖章，对合肥市政府发起三大请求：

其一，打击业主“恶意维权”；
其二，约谈自媒体，严禁不合理负面报道，对不实报道自媒体进行封杀、处罚；
其三，通过敏感词汇，净化网络环境，将不合理言论进行屏蔽，无法通过网络传播。
在这三大请求的后面，房企对政府还发出了“善意”的警示：政府对于购房人的相关诉求慎重考虑，稍有倾斜，则引起连锁反应，将会有大量购房人“非法维权”，产生更大的社会矛盾，并严重破坏市场经济秩序和交易稳定。

在文件开头的内容中则提到，房地产作为国民经济的支柱性行业之一，规模大、链条长、牵涉面广，在国民经济、全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额均占有相当高的份额。
从这些内容来看，房企的姿态是很高的。这份报告中的诸多内容，都颇具威胁的色彩，大有一种经济捆绑和社会捆绑的意味。在内容中，17家房企提出的三大请求，倒不如说是三大要求，“请”中带着一股浓烈的“威胁”味道。
为什么这17家房企的胆子这么肥？因为它们不是房地产行业中的小鱼小虾，而是房地产大鳄，不乏有保利、华润、中交、葛洲坝、绿城等国企央企，也有龙湖、旭辉、融创、阳光城这样的民营房企龙头。别看只有17家房企联名，但当他们抱团时，其影响力是非常大的，个个都是中国房地产市场里的头部大哥。
有了央企和国企牵头，民营房企也就有了更大的底气。地方政府的土地财政收入基本上就是他们说了算。他们不出钱，地方政府的地就卖不出去，土地财政就会加速走向枯竭。

从他们的三大要求来看，可以说是相当霸道。
第一条，打击业主“恶意维权”。什么叫“恶意维权”？“恶意维权”的界限在哪里？房企可以雇佣法务维护房企利益，业主是否也用权力雇佣律师维护自己的利益？
第二条，约谈自媒体，还要封杀自媒体。自媒体该不该约谈，该不该封杀，是听房企的吗？房企一声令下，自媒体就要被封杀？媒体的核心功能之一就是舆论监督。如果房企都能要求政府封杀自媒体了，那自媒体的舆论监督何在？
第三条，通过敏感词汇屏蔽不合理言论。什么叫“不合理言论”？是不是对房企不利的言论，就算是“不合理言论”？房企有没有权要求政府对网络信息进行屏蔽？

中国是不是法治社会？要不要依法治国？如果业主违法，房企大可以去法院起诉业主；如果自媒体造谣，房企大可以去法院起诉自媒体，对政府实施财政绑架、经济绑架和社会绑架，这是不是反向证明房企自己不干净呢？
房企和业主的直接矛盾点在于，业主认为房屋质量不达标，对房子进行拒收，而房企拒绝业主拒收，非要完成交付，这合理吗？
在淘宝上花几十块钱购物，还可以7天无理由退货，可花上百万买的房子，你说不能拒收？这对业主公平吗？

那么，房企在这个过程中有没有委屈呢？在队长看来，房企的委屈还是有的。因为房价下跌，有些业主买完房子还没交付，房价就跌了几十万。况且，有些业主本来就是炒房投资，不是刚需房。这眼睁睁看着炒房不仅没得赚，还亏了，就想找一找房屋质量的漏洞，拒收，要求开发商退钱。
开发商冤不冤？不仅冤，还冤透了！房价上涨的时候，开发商有在交房时要求业主退款吗？没有。
除了炒房客，刚需购房者也想退款。因为房价降了，这时候“闹一闹”，拿回购房款，重新买一套新的，还能省下好几十万，何乐而不为呢？

更何况，在房价上就已经亏了那么多钱，房屋的质量瑕疵就更加不能接受了。
对业主而言，“不闹”肯定没有退款，但趁着国家打压房地产，“闹一闹”，也许还真能拿回退款。这是一种投机心理，也是中国人身上的劣根性。
依法治国，我们讲了几十年，可到现在，业主、房企都没有把法律当成自己的武器。业主想用“闹”来争取利益，房企呢？则想通过捆绑地方经济来让政府去平息事件。双方走的都是非法路径，而不是合法途径。
最应该被依赖的法院，反而不被任何一方看作护身符。为什么？因为双方都知道，自己心里盘算的不是公平，而是利益。
业主想通过拒收拿回房款，减少自己的亏损，而房企则想尽快完成房屋交付，确保交楼顺利，让现金流滚动起来。双方都不是站在公平的角度出发，都是以自我利益为天平。

房企身上不干净，业主所谓的“维权”也充满了私心。要是闹到法院那里，房企的房屋质量确实有问题，而业主呢？这个质量问题真的到了不能住的地步吗？还是说，只是草坪变小了，绿化面积小了，建筑材料从高档变中低档了？
其实，所谓的“房屋质量瑕疵”，基本都是一些小问题，既不影响收楼，也不影响居住。这种房屋质量瑕疵也不是今天才出现，只是以前房价一直涨，业主看着自己的房子涨了几十万，上百万，有点瑕疵也就赶紧收楼了。收楼就等于躺赚几十上百万，谁又不乐意呢？
在房企频频爆雷之下，某些房企为了完成“保交楼”，在小区规划上进行缩水，已经是没有办法中的办法了。像恒大集团，哪还有能力根据以前的规划把小区按最高标准来建设啊？保交楼是某些房企的底线，这种底线转移到业主身上，就是小区建设缩水。

烂尾楼业主最大的心愿是收楼，但对于那些收楼的业主而言，他们更想要退钱。因为只有按原价退钱，才能重新低价买新的，买更好的。房企呢？只想尽快交楼，回笼现金流，降低负债率，以便于打开新的融资渠道。
在队长看来，在这场“维权”行动中，不管业主有没有恶意，但精致的利己主义私心是有的。房企呢？同样如此。双方都去政府那里闹，都以自我利益为最高准绳，对双方都是不公平的。
队长预计，政府大致会各打一耙。安抚业主不许闹，而房企则可以选择推迟交楼，来迫使业主妥协。